Покупая или продавая свою (или чужую) собственность, Вы должны составить соответствующий договор, проинформировать о факте продажи имущества компетентные органы.
Попробуем рассмотреть порядок составления простого договора купли-продажи квартиры.
Порядок составления простого договора купли-продажи квартиры
1. В договоре, который составляется в письменном виде, надо обязательно указывать адрес объекта, другие необходимые данные, которые позволяют идентифицировать жилую площадь. Все это лучше всего расписать подробно: какой объект, сколько комнат, метраж, данные, приводящиеся в официальных документах.
2. Определите цену квартиры, порядок и сроки ее оплаты.
Например, квартира продается в рассрочку. Вам необходимо четко прописать в договоре, в каком порядке будет осуществляться оплата за данную недвижимость (например, сначала выплачивается не менее 45%, а в течение 6 месяцев выплачивается оставшаяся сумма).
3. В договоре обязательно указываются данные лиц, осуществляющих куплю-продажу имущества (данные продавца и данные покупателя, их паспортные данные).
4. Заключая договор, в обязательном порядке возьмите у продавца документы, подтверждающие принадлежность данной квартиры ему на праве собственности. Или (если рассматривать второй вариант) он уполномочен осуществлять правовые действия в отношении имущества. Последний факт означает имеющуюся у продавца доверенность от собственника на определенный объем действий.
Ознакомьтесь с доверенностью, представленной от продавца! Проверьте в обязательном порядке, соответствует ли она требованиям законодательства, нет ли признаков подделки (например, смазанные подписи должны насторожить Вас).
Кроме того, рекомендуем проверить дееспособность гражданина, осуществляющего продажу недвижимости: нет ли за ним каких-либо ограничений прав, установленных в судебном порядке.
Правила оформления простого договора купли-продажи квартиры
Указанный договор и документы, подтверждающие Вашу личность, должны быть предоставлены в госорган, осуществляющий регистрацию. Не забывайте, что Вы становитесь собственником имущества только после соответствующей регистрации права в установленном законом порядке!
Пример. Гражданин А., купив квартиру «с рук» у своего знакомого, не проверил документы надлежащим образом. В результате выяснилось, что квартира, приобретенная гражданином А., принадлежит совсем другому человеку, который не собирался продавать свою недвижимость. Гражданин А. был вынужден написать заявление в правоохранительные органы.
Однако найти мошенника оказалось крайне сложно, так как он, получив деньги, скрылся из данного региона Российской Федерации.
Ниже расположен типовой бланк и образец простого договора купли-продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
