В Арбитражный суд г. Москвы
Истец:____________________
Ответчик:_________________
Ответчик:_________________
Отзыв на исковое заявление по договору
В соответствии с договором № _______ от ______________г. «На передачу Министерством государственного имущества Российской Федерации в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью», Арендодатель от имени собственника федерального имущества (Министерство государственного имущества Российской Федерации) в лице первого заместителя Министра _________________ и Балансодержатель (Федеральное Государственное унитарное предприятие _____________________, далее именуемое «ФГУП __________»), в лице директора _______________, передали, а Арендатор (Открытое Акционерное общество «__________», далее – «ОАО «_________») в лице генерального директора _________________ принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ________, г. Москва, ул. _________________, д. __, общей площадью _____ кв. метров для использования под офис сроком по «__» ______________ г.
Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№122-ФЗ от 17.06.1997г., вступил в силу 31 января 1998г.), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда. В соответствии со ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды нежилого помещения № ___________ от «__» ______________ г. был подписан сторонами после принятия названного выше Федерального закона, он подлежал обязательной государственной регистрации.
Так Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в ОБЗОРЕ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2002 г. N 66) указал, что «согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с «__» ______________ г. по «__» ______________ г.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным».
При таких обстоятельствах договор аренды № _____________ от «__» ______________ г. является незаключенным, пользование ОАО «_____________» указанным имуществом без каких-либо правовых оснований на это является незаконным. Поскольку данный договор является незаключенным, он также не может считаться пролонгированным в силу ст. 621 ГК РФ (срок договора истек «__» ______________ г.) либо на основании дополнительного соглашения.
Кроме того, в связи с уклонением руководителя ОАО «_________» ________________ от заключения договора на коммунальное обслуживание в 2004, 2005 годах с ФГУП «___________», ОАО «_______________» пользуясь площадями и коммунальными услугами неправомерно сберегло за счет ФГУП «______________» сумму в размере ____________________ руб., чем был нанесен ущерб государственному унитарному предприятию.
При таких обстоятельствах во избежание дальнейшего нанесение ущерба Предприятию, руководство ОАО «__________» «__» ______________ г. приняло решение об освобождении площадей незаконно занимаемых ОАО «________________» предварительно направив на юридический адрес ОАО «___________» уведомление с требованием оплатить задолженность и освободить помещения ОАО «______________».
В связи с изложенным и на основании ст. ст. 130, 131, 132 и 164, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 131 АПК РФ,
ПРОШУ:
Отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Приложение: (все документы в копиях):
1. Устав ОАО «_____________».
2. Свидетельство о государственной регистрации.
3. Распоряжение о назначении Генерального директора ОАО «__________».
4. Свидетельство о постановке на учет в территориальном налоговом органе.
5. Договор № ____________ от «__» ______________ г.
6. Уведомление об отправке копий отзыва лицам участвующим в деле.
7. Копия документа, подтверждающего полномочия на подписание отзыва.
Представитель по доверенности
ОАО «________»
