В _______________ городской суд Московской области
От Территориального управления по
сельскому поселению ____________ _______________
муниципального района, Московской области
пос. ___________ ____________ района
Московской области.
Отзыв на исковое заявление о признании права собственности
на земельный участок
В соответствии с договором № __ от __.__.20__г. ______________________ «___» __________ 20__ года между Администрацией ______________ сельского округа ______________ района Московской области и Истцом заключён договор купли-продажи земельного участка (копия договора прилагается). Цена проданного земельного участка составила ___________ (________________ тысяч _______________) рублей. Истец перечислил в соответствии с договором № __ данную сумму на указанные в договоре счета, что подтверждается п. 3 Передаточного акта к договору № __ от «___» __________ 20__ года.
«___» __________ 20__ года Администрацией _______________ сельского округа _______________ района Московской области вышеуказанный участок, в соответствии с Передаточным актом к договору № __ от «___» __________ 20__ года (копия прилагается), был передан Истцу в собственность для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, _______________ район, ____________ сельский округ, деревня ___________ уч. __, кадастровый № ________________, площадью ____ (__________________) кв. м.
Постановлением Главы Администрации __________ сельского округа ____________ района Московской области от «___» __________ 20__ года № _____ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. __________ ____________» (копия прилагается) Истцу предоставлен земельный участок по адресу: Московская область, __________ район, деревня ___________ уч. __, кадастровый № ______________, площадью ___ (_________________) кв. м. дополнительно к земельному участку, принадлежащему на праве долевой собственности в равных долях _____________, ________________, _________________, площадью ______ кв.м., кадастровый № _______________, земли поселений, расположенному по адресу: Московская область, _____________ район, дер. ______________, д. _.
В сообщении об отказе Ответчик ссылается на п.п. 2,3 ст. 30, п.3 ст. 36, ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая на то, что предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего кодекса, предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
Однако с данным утверждением Ответчика нельзя согласиться по следующим основаниям.
Постановлением от «___» __________ 20__ года № ___ Администрация _____________ сельского округа ____________ района Московской области предоставила Истцу земельный участок по адресу: Московская область, ____________ район, деревня ___________ уч. __, кадастровый № _______________, площадью _____ в собственность для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 11 ст. 30 ЗК РФ, предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства.
Подп. 1 п. 4 ст. 30 установлено, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится на основании принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставления земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Ответчик ссылается на п.3 ст. 36 ЗК РФ, указывая на то, что если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако данное утверждение также является неуместным, поскольку на вышеуказанном земельном участке никаких зданий не находится.
В соответствии с подп. 2 п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.
Более того, в соответствии со ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Исходя из целевого назначения земельного участка, в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, торги проводятся исключительно в форме аукциона.
Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется п. 5 ст. 38 ЗК РФ, который был введен Федеральным законом от 29.12.2004 №191-ФЗ.
На момент заключения договора порядок проведения аукционов для индивидуального жилищного строительства не был определён, поскольку п. 5 ст. 38 ЗК РФ, регулирующий порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства был введён после заключения договора купли-продажи (через полтора года), поэтому каких-либо нарушений допущено не было.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В порядке ст.ст. 17, 18 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец, являясь добросовестным приобретателем, предоставил Ответчику весь необходимый перечень документов для регистрации права собственности.
Отказав в государственной регистрации права собственности Истцу, Ответчик не выполнил возложенную на него государством обязанность, нарушив права и охраняемые законом интересы Истца.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219, 551 ГК РФ, а также ст.ст. 3, 131, 132, 194-199, 245-250 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать недействительным отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от «___» __________ 20__ года № ______________ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, ______________ район, _______________ сельский округ, деревня ___________ уч. __, кадастровый № _______________, площадью ___ (____________________) кв. м.
2. Признать за ___________________ право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ сельский округ деревня _______ уч. __, кадастровый № ______________, площадью ____ (__________________) кв. м.
3. Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать за ______________________ право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, ___________ район, деревня ___________ уч. __, кадастровый № ________________, площадью ____ (_____________________) кв. м.
Приложение:
1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.
2. Копия постановления Главы Администрации ______________ сельского округа _________________ района Московской области от «___» __________ 20__ года № ______ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. ___________ уч.__ _____________».
3. Копия постановления Начальника Территориального управления по сельскому поселению _______________ _________________ муниципального района от «___» __________ 20__ года № _____.
4. Копия договора купли-продажи от «___» __________ 20__ года № ____.
5. Копия передаточного акта к договору купли-продажи от «___» __________ 20__ года № ___.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Копия доверенности представителя истца.
Представитель истца
по доверенности
______________
от «___» __________ 201_ года _______________
