Ставшее в последние десятилетия для нашего слуха привычным слово «инвестиции» плотно вошло в нашу повседневную российскую действительность и прочно заняло свое место в наших умах.
Как известно всем, это - капитальные вложения в виде финансов, ценных бумаг, имущественных прав, интеллектуальных и иных активов в масштабные планы, цели или проекты в бизнес, предпринимательскую и иную деятельность.
Методы осуществления инвестиционных проектов
Осуществление вложений в форме инвестиций, бесспорно, требует довольно сложных, не всегда, к сожалению, эффективных комплексных мероприятий с привлечением высококвалифицированных слаженных команд, включающих в себя мощные финансовые структуры и опытных экономистов.
Для воплощения указанной задачи его участники, для начала, приходят к простому письменному соглашению, соответствующему обычаям делового оборота, об осуществлении инвестиционного проекта, приложив для этого совместные усилия и действия. Сторонами являются заказчик и инвестор. Соглашение о реализации инвестиционного проекта в обязательном порядке содержит предмет согласно требованиям гражданского кодекса.
К примеру, предметом инвестиционного проекта может быть строительство, реконструкция либо реставрация какого-либо крупного объекта недвижимости. Здесь указывается месторасположение объекта или так называемый строительный адрес, занимаемую объектом проекта площадь. Требуемые финансовые вложения так же обязательно отражаются в соглашении.
Мероприятия, включаемые в инвестиционный проект
В состав проекта входят следующие этапы:
- предпроектные
- подготовительные
- проектные
- строительные
- ремонтные
- пуск и наладка
- ввод объекта
- оформление и регистрация прав на законченный объект.
В разделе проекта в части прав и обязанностей сторон прописываются, кто, что и когда должен осуществлять в период исполнения соглашения. Задача инвестора здесь заключается в обеспечении своевременного полного и бесперебойного финансирования проекта. При сдаче объекта в эксплуатацию, он предоставляет все необходимые для этого документы заказчику.
Стороны определяют проектировщика объекта. После прохождения экспертизы проекта, так же, в рамках правил и норм отбора кандидатур, подрядчики заключают с победителем генподрядный договор на проведение всех видов работ по осуществлению инвестиционного проекта. Бремя расходов по возможным корректировкам проектно-сметной документации объекта обычно стороны относят на инвестора.
Основные условия соглашения
В соглашении устанавливаются следующие условия:
- срок осуществления проекта и срок действия договора. Обычно он действует в течение исполнения проекта;
- приблизительная величина размера инвестиций возможность его изменения, графики, методы финансирования;
- величина и форма оплаты услуг заказчика;
- ответственность сторон по исполнению своих обязательств;
- основания и порядок изменения и прекращения контракта;
- возможность цессии прав по контракту.
В соглашении стороны указывают, кто будет являться собственником объекта после осуществления проекта.
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения о реализации инвестиционного проекта вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
