Под инвестиционной понимается такая деятельность, когда внеоборотные средства вкладываются в определенный процесс с целью увеличения их стоимости.
Фактический результат такой деятельности может быть различным, но ожидаемым результатом является все же прибыль инвестора.
Началом процесса инвестиционной деятельности является заключение соответствующего контракта.
Что такое инвестиционный контракт
Инвестиционный контракт это как минимум двухсторонние отношения между инвестором и получателем инвестиций. Отношения, связанные с получением или вложением инвестиций регулируются ГК РФ. Само понятие инвестиционного контракта является не столько гражданско-правовым, сколько экономическими. Поэтому существуют все предпосылки для того, чтобы выделить такие договора в отдельную группу.
Важное условие для признания договора инвестиционным заключается в изменении размера оборотных средств. Наиболее распространен этот тип соглашений в строительстве объектов недвижимости. При учреждении фирмы для ее учредителей деятельность является инвестиционной, т.к. в результате они получают долгосрочные вложения.
В той ситуации, когда владелец активов, например, денежных средств вносит их в другое предприятия, и на счетах этого предприятия данные активы отражаются в виде оборотных средств, направляемых на текущую деятельность, договор не будет являться инвестиционным.
Порядок заключения и расторжения
При заключении соглашения должны быть четко определены его стороны, а также роль каждой из сторон. Собственник активов при этом становится инвестором. По заключаемому договору он обязуется передать свои активы на управление второй стороне. Принимающая сторона в свою очередь обязуется использовать инвестиции по их прямому назначению. В договоре как можно более подробно описывается планируемый процесс, а также ожидаемый результат.
В зависимости от условий, исполнение соглашения может быть разбито на этапы, тогда становится гораздо легче контролировать процесс и оценивать возможность его дальнейшей реализации.
Каждая из сторон может расторгнуть заключенное соглашение. Обычно причиной для расторжения контракта бывает невозможность дальнейшего осуществления деятельности, а также неосуществимость запланированного результата.
Инвестор вправе требовать возмещения полученного ущерба. Для инвестиционных договоров ущерб оценивается размером своих потерянных активов, а также упущенной выгодой. Размер возмещения ущерба в случае расторжения контакта правильнее всего определить уже на этапе заключения соглашения, чтобы избежать неприятных последствий.
Еще одна причина расторжения контракта - неправомерная деятельность стороны, управляющей инвестициями. Она может заключаться в нецелевом использовании средств, а также непредставлении информации, подлежащей раскрытию.
