Если Вы хотите заселить в имеющуюся у Вас в собственности квартиру своего близкого человека на безвозмездной основе, то благоразумно будет зафиксировать данные отношения на бумаге, а именно составить договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду.
В данной статье мы разберемся с некоторыми нюансами, связанными с данным видом документации.
Важная особенность
В названии статьи фигурирует фраза безвозмездная аренда, но нормами отечественного законодательства, что отношения связанные с арендой могут формироваться только на возмездной основе и никак иначе.
Поэтому договор, подразумевающий бесплатную аренду помещения, носит название «Договор безвозмездного пользования или ссуды».
Суть договора ссуды состоит в том, что владелец индивидуально определенного объекта передает его какому-либо лицу безвозмездно.
Фраза «индивидуально-определенный» подразумевает под собой, что объект наделен отличительными элементами, дающими возможность выделить его из ряда однотипных объектов.
Квартира относится к группе индивидуально-определенных объектов.
Стороны правовых отношений в этом случае будут именоваться ссудодателем (владелец квартиры) и ссудополучателем (заселившийся человек).
Обязательные элементы договора ссуды (пользования)
Существенное условие
Здесь существенным условием будет предмет, то есть квартира с указанием ее характеристик.
Также, если жильца подселяют в заселенную квартиру, то лучше здесь же зафиксировать график, по которому жильцы квартиры будут использовать помещение кухни или другой общей площади.
Срок договора
Здесь прописывается период, на который заселяется человек. Если этого не сделать, срок будет неопределенный и в случае выселения жильца об этом нужно будет уведомить как минимум за месяц.
Процедура оплаты коммунальных услуг
Значительный пункт в договоре, который устанавливает порядок оплаты коммуналки. Здесь можно использовать два варианта: либо жилец оплачивает квитанции за коммунальные услуги сам, либо отдает денежные средства владельцу жилья и уже он осуществляет оплату по квитанциям.
Обязанности сторон
Важно не забыть обозначить обязательства сторон правоотношений. В данном пункте можно отразить и обязанности, касающиеся как оплаты коммуналки, так и обеспечению сохранности предоставляемого имущества.
Права субъектов правоотношений
Естественно, что в договоре должным образом должны быть зафиксированы права субъектов.
Расторжение договора
Все случаи, когда субъекты могут досрочно расторгнуть договор, досконально прописаны в ст. 698 Гражданского кодекса РФ.
Форма договора
Договор аренды имеет простую письменную форму, какой-либо регистрации он не требует.
Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду позволит решить вопросы, интересующие обоих субъектов отношений, и в дальнейшем урегулировать ряд возможно возникших недопониманий.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
