В жизни могут встречаться различные варианты взаимодействия граждан, порождающие правовые последствия, и обязанность закона предусмотреть их как можно больше для того, чтобы обеспечить им должное нормативное регулирование.
Наряду с устоявшимися разновидностями договоров, участниками сделок могут быть использованы и смешанные типы соглашений.
Ведь главным моментом является соблюдение юридически грамотного скрепления договоренностей, позволяющего защитить свои права и интересы при возможных нарушениях обязательств.
Соглашения о найме-продаже
По одному наименованию договора уже становится понятным, что он является совокупностью конструкций двух типов договоров: купли-продажи и аренды.
Такой вариант соглашения используется в ситуациях, когда покупатель жилья перед непосредственным оформлением его в собственность, является какое-то время его арендатором.
То есть весь период договора будет делиться на два этапа:
- В первом будут действовать права и обязанности нанимателя и собственника жилья;
- На втором же этапе арендатор приобретает права собственника со всеми вытекающими последствиями.
Моментом перехода собственнического права является оплата объекта покупной стоимости объекта.
И что важно, покупатель объекта недвижимости этим способом имеет право на первом этапе выдвигать такие недовольства качеством недвижимости, которые доступны только арендатору жилья.
Соответственно, по таким основаниям он может расторгнуть весь договор найма-продажи, что весьма выгодно для потенциального покупателя.
Собственник жилья так же имеет свою выгоду от заключения договора найма-продажи, так как жилье не будет пустовать в процессе самого оформления договора, а также подготовки к оформлению.
Сравнение договора найма-продажи с договором аренды с правом выкупа
В договорном праве эти два соглашения используются в одинаковых случаях, однако есть некоторые отличия, которые следует учитывать при выборе.
Рассмотрим отличительные особенности найма-продажи:
- Данный вид договоров относится к договорам розничной торговли, то есть по своей сути является договором продажи, в котором предусмотрена аренда.
- Из первого пункта следует, что основная цель заключения такого соглашения – это отчуждение объекта недвижимости, тогда как при аренде с правом выкупа главная цель – это аренда.
- По найму-продаже арендатор становится собственником с момента выплаты суммы за покупку объекта недвижимости. В случае, если этого будет не произведено, продавец-наймодатель в полном праве требовать освободить свою территорию от незаконного владения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма-продажи, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
