Субаренда считается такой формой гражданско-правовых договоров, по которым с одной стороны (арендаторы) имеются обязательства по осуществлению сдачи арендованных ими согласно арендным договорам имущественных объектов другим лицам (субарендаторам).
Следует обязательно иметь в виду такие момента, что субаренда заключается исключительно при наличии одобрения арендодателей.
Особенности заключения договоров
Данные одобрения могут быть приобретены на основе целого ряда способов, к примеру:
- путем указания в договорах по субаренде прав арендаторов по передаче имущественных ценностей в субаренду;
- согласия могут быть оформлены в письменном виде (письмо, соглашение, протокол, дополнение к арендным договорам), при этом копии субарендаторы должны иметь на руках.
Когда производится передача имущественных ценностей по субаренде, в качестве ответственного лица, по арендным договорам, по отношению к арендодателям остаются арендаторы. Данные нормы считаются императивными, и нет возможности производить их варьирование.
Специфика оформления процедуры
- Сначала обязательно проверьте наличие одобрения со стороны собственников на проведение процедуры по субаренде. Зачастую в качестве основного условия по субаренде выступает согласие арендодателей, без которых проведение сделок не является возможным. Следовательно, когда в договоры по субаренде включаются условия по наличию у арендаторов прав по сдаче имущественных ценностей вне одобрения арендодателей – такие положения договоров признаются недействительными.
- Далее, следует оговорить срок, в течение которого договоры могут быть заключены, к примеру, длительность не должна превышать показатели по арендным срокам. Когда имеет место продление арендного срока, подобные указания должны прописываться также в договорах по субаренде.
- Помимо всего прочего, арендаторы не могут передавать субарендаторам большее количество правовых привилегий по имущественным объектам, нежели у них самих.
- Кроме того, по существующим законам, договоры по субаренде на недвижимое имущество, на срок, превышающие длительность в один год, подлежат прохождению процедуры по государственному регистрированию. Если последняя позиция отсутствует, субарендаторы несут весь риск на себе, поскольку незарегистрированные в установленных порядках договоры не считаются заключенными (т.е. действительными).
- При досрочном прекращении арендных договоров, автоматически прекращаются сроки действия договоров по субаренде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
