Собственник квартиры может распоряжаться своим жильем, как ему удобно. Один из способов - это сдача жилья в наем. И для этого заключается договор жилищного найма.
В это статье мы расскажем, что должно быть прописано в таком договоре и как он составляется.
Форма договора жилищного найма
Договор найма составляется в письменной форме между владельцем квартиры и нанимателем. Они указывают свои паспортные данные.
Но возможно и участие от лица сторон представителя по доверенности, нотариального удостоверения которой не требуется.
Документ составляется в двух экземплярах по одному для собственника и нанимателя, подписывается всеми сторонами.
Условия договора жилищного найма
Объектом договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
То есть сдать можно только отдельное стоящее на учете помещение, такое, как жилой дом полностью, квартира, и даже часть дома или квартиры, если у них есть отдельный вход.
Помещение должно быть жилым, иметь спальное место, кухню, санузел. Переоборудованное нежилое или производственное помещение в жилое должно иметь соответствующее разрешение органа местного самоуправления.
По общим требованиям помещение должно быть пригодным для жизни, то есть благоустроенным, оснащено инженерными сетями, соответствовать санитарным нормам и пр. При этом жилым является только то помещение, в котором можно жить постоянно.
Негодность помещения для проживания устанавливается специальной комиссией, которая создается в местной администрации.
В наем может быть передана доля в квартире, но с обязательным условием, что на это согласны остальные собственники, либо в случае возникновения спора - по решению суда.
После сдачи квартиры в наём наниматель также получает возможность пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме (лестницы, лифтовое оборудование, мусоропровод и пр.).
Обязательные сведения
В договоре жилищного найма указываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество собственника квартиры и нанимателя, паспортные данные;
- местонахождение квартиры, которая сдается в наем, ее индивидуальные признаки (площадь, этаж, количество комнат и пр.);
- размер периодической платы за наем (с какой периодичностью платить определяют стороны сами);
- срок договора, а также условия возврата квартиры нанимателем собственнику;
- прочие условия, в том числе, на кого возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи, обязанность по сохранности и замене сантехнического оборудования, электроприборов, мебели, если таковые предоставляются вместе с квартирой.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора жилищного найма, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
