Среди операций с недвижимостью самой распространенной является аренда. Это связано с необходимостью пользоваться жильем сейчас, когда нет возможности приобрести его в собственность.
Документом, который регулирует взаимоотношения арендодателя и арендатора является Гражданский кодекс. Поэтому все сделки такого рода должны соответствовать его требованиям.
В отношении сторон-участников Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность сдавать в найм и арендовать жилье, как юридическим, так и физическим лицам.
Это говорит о том, что в качестве лица, сдающего жилье в наем может быть как организация, так и рядовой гражданин. Лицом арендующим также может быть любой из вышеперечисленных. Различия заключаются только в процессе оформления документов.
Данная статья нацелена на то, чтобы разъяснить, как правильно оформлять договор между физическими лицами. Первая часть будет посвящена обзору главного документа дающего право на пользование и сдачу жилья. Во второй части будет сказано о специфических особенностях таких сделок, в которых сторонами являются физические лица.
Оформление образца договора найма жилья между физическими лицами
Важнейшим документом в данном виде взаимоотношений является договор аренды. В соответствии с ним один субъект передает другому во временное пользование жилье. Второй обязан оплачивать арендную плату. Это говорит о том, что сделка юридически считается возмездной. То есть она предполагает получение прибыли за сдачу жилья в наем.
Исходя из вышесказанного, можно предположить, что существенным условием данного соглашения является не только предмет, но и размер оплаты. Это означает, что в тексте договора нужно максимально точно идентифицировать жилье.
Для частных домов достаточно указать адрес. Для квартир (необязательно, но желательно) будет нужно указание метража, этажа, количества комнат и так далее.
Определение размера арендной платы также необходимо. Ее сумма должна быть прописана цифрами и прописью. Но этого недостаточно.
В тексте соглашения нужно указывать порядок произведения выплат. Для этого оговаривается дата (ежемесячная), до которой в адрес арендодателя должны поступить деньги.
Очередным существенным условием соглашения данного типа является определение срока аренды. Это означает, что в тексте договора должна быть указана дата, до наступления которой арендатор имеет право пользоваться жильем.
По ее истечению (при необходимости) взаимоотношения могут быть продлены двумя способами. Первый из них предполагает заключение нового письменного соглашения. Второй вариант несет в себе подписание дополнительного соглашения о пролонгации.
Особенности соглашений для физлиц
Для рядовых граждан не требуется заверения печатями, достаточно подписей и указания их регистрационных (паспортных) данных в разделе «реквизиты».
Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма жилья между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
