В отношении жилых помещений под термином «приватизация» принято обозначать сам факт перехода права собственности на недвижимость от муниципалитета к физическому гражданину.
После приватизации жилья у собственника появляется право производить все коммерческие операции с квартирой.
Что такое наследование неприватизированной квартиры
Унаследовать имущество можно только то, которое находится в собственности.
Если же квартиру ранее не приватизировали, то у наследника есть право закончить процесс приватизации, начатым наследодателем.
Но, наследодателю при жизни необходимо подать заявление о приватизации и соответственно все сопутствующие документы.
В данном случае у наследника появляется право включить неприватизированную недвижимость в наследуемое имущество.
Также наследники вправе получить правоустанавливающий документ и в администрации города или района, которые передадут квартиру умершего гражданина в собственность.
Для этого процесса потребуется представить следующие документы:
- свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство;
- завещание (когда наследование происходит не по закону);
- выписку из домовой книги.
Иногда споры в отношении наследства разрешаются в судебном порядке.
Документы для наследования
Что касается документов, то в случае, если члены семьи наследодателя, проживающие и зарегистрированные в помещении, ранее уже осуществляли право пользования на квартиру на основе договора социального найма, то тогда никакой дополнительной документации не потребуется.
Отметим, что договор социального найма можно заключить с новым нанимателем только на основе выписки из ордера или домовой книги.
Право наследовать неприватизированную квартиру могут родственники, ранее зарегистрированные в помещении (еще до смерти нанимателя), поскольку именно они продолжают пользоваться помещением.
Отметим, что это могут быть и далекие родственники, но проживающие совместно и те, которые ведут общее хозяйство.
По закону в наследуемое имущество может быть включен круг наследников. Это может оговариваться в самом завещании.
Наследование недвижимости без завещания часто происходит в соответствии с очередностью.
Наследник, который продолжает исполнять волю умершего по приватизации квартиры должен закончить процедуру приватизации. Именно он оформляет все документы, после чего обращается в нотариальную контору, чтобы открыть наследственное дело.
