при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Документы для купли-продажи квартиры

Чтобы успешно продать квартиру, продавцу приходится заранее собрать достаточно объемный перечень документов для купли-продажи квартиры.
 
А покупателю для того, чтобы приобрести жилое помещение, требуется удостовериться в их фактическом наличии и соответствии требованиям законов.
 
 
Форма договора купли-продажи квартиры
 
Поскольку жилище является недвижимым имуществом, то заключение всех договоров, так или иначе затрагивающих права на него, требует не только специальной формы: письменной, нотариально заверенной, но и государственной регистрации перехода имущественных прав на квартиру.
 
При этом такой договор продажи должен содержать обязательное, «существенное» условие о предмете: индивидуально-определенном жилом помещении.
 
Одной характеристик квартиры, отличающих её от иных жилых помещений того же дома, является номер жилища согласно кадастровому учёту.
 
Государственная регистрация смены правообладателя производится  в 10 дней по общему правилу, за 3 – при предоставлении нотариально удостоверенных документов, путем занесения отметки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимой по заявлению сторон договора.
 
 
Необходимые документы для купли-продажи квартиры
 
К договору прилагаются следующие акты:
 
Документы, подтверждающие личность сторон договора: их паспорта;
 
Технические акты, подтверждающие существование жилого помещения:
 
  • технический паспорт, выданный Бюро техинвентеризации и включающий в себя технический план помещений в квартире,
  • кадастровый паспорт. Но важно само его существование, то есть данный документ можно не предоставлять, главное, чтобы он наличествовал в Кадастровой палате;
 
Правоустанавливающие документы, удостоверяющие наличие у продавца права собственности на предмет договора а, при необходимости, наличие иных прав, которые позволят ему совершить сделку отчуждения, например, доверенность, например:
 
  • решение суда,
  • договор приватизации,
  • завещание,
  • договор дарения,
  • договор купли-продажи,
  • и иные акты.
 
Квитанция, заверяющая оплату государственной пошлины.
 
Общий перечень в конкретных ситуациях может дополняться иными актами. Например, когда квартира получена как наследство, для её последующей продажи необходима справка из налоговых органов о неимении непогашенных задолженностей на это помещение.
 
Когда помещение является собственностью супругов, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга, не являющегося стороной сделки, на отчуждение квартиры.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru