Чтобы успешно продать квартиру, продавцу приходится заранее собрать достаточно объемный перечень документов для купли-продажи квартиры.
А покупателю для того, чтобы приобрести жилое помещение, требуется удостовериться в их фактическом наличии и соответствии требованиям законов.
Форма договора купли-продажи квартиры
Поскольку жилище является недвижимым имуществом, то заключение всех договоров, так или иначе затрагивающих права на него, требует не только специальной формы: письменной, нотариально заверенной, но и государственной регистрации перехода имущественных прав на квартиру.
При этом такой договор продажи должен содержать обязательное, «существенное» условие о предмете: индивидуально-определенном жилом помещении.
Одной характеристик квартиры, отличающих её от иных жилых помещений того же дома, является номер жилища согласно кадастровому учёту.
Государственная регистрация смены правообладателя производится в 10 дней по общему правилу, за 3 – при предоставлении нотариально удостоверенных документов, путем занесения отметки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимой по заявлению сторон договора.
Необходимые документы для купли-продажи квартиры
К договору прилагаются следующие акты:
Документы, подтверждающие личность сторон договора: их паспорта;
Технические акты, подтверждающие существование жилого помещения:
-
технический паспорт, выданный Бюро техинвентеризации и включающий в себя технический план помещений в квартире,
-
кадастровый паспорт. Но важно само его существование, то есть данный документ можно не предоставлять, главное, чтобы он наличествовал в Кадастровой палате;
Правоустанавливающие документы, удостоверяющие наличие у продавца права собственности на предмет договора а, при необходимости, наличие иных прав, которые позволят ему совершить сделку отчуждения, например, доверенность, например:
-
решение суда,
-
договор приватизации,
-
завещание,
-
договор дарения,
-
договор купли-продажи,
-
и иные акты.
Квитанция, заверяющая оплату государственной пошлины.
Общий перечень в конкретных ситуациях может дополняться иными актами. Например, когда квартира получена как наследство, для её последующей продажи необходима справка из налоговых органов о неимении непогашенных задолженностей на это помещение.
Когда помещение является собственностью супругов, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга, не являющегося стороной сделки, на отчуждение квартиры.
