при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды заключается, когда собственник передает свое имущество на определенный срок другому лицу в пользование.
 
Часто такие сделки проводятся с жильем производственными помещениями, транспортными средствами и т.д. Рассмотрим ситуацию досрочного расторжения договора аренды.
 
 
Когда договор аренды подлежит расторжению
 
Основной причиной расторжения чаще всего является истечение срока, когда ни одна из сторон не пожелала продлить договор и продолжить отношения. Также любая из сторон может досрочно расторгнуть заключенный договор.
 
Такая возможность, во-первых, прописана в кодексе, а во-вторых, должна быть включена в сам договор с подробным раскрытием порядка расторжения. Конечно, можно основываться только на положениях ГК РФ, но в каждом индивидуальном случае возможны свои особенности.
 
Четко составленный договор позволит избежать большинства недоразумений и разногласий. При отсутствии согласия по основным вопросам, расторжение может произойти через обращение в суд.
 
Мотивы для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя могут быть следующие:
 
  • угроза нанесения серьезного вреда при дальнейшей эксплуатации имущества арендатором;
  • уклонение от оплаты установленных соглашением платежей;
  • нарушены существенные требования и пункты договора.
 
Основные мотивы с точки зрения арендатора:
 
  • наличие существенных изъянов, о которых арендатор не был уведомлен, но они были известны арендатору, например, протекающая крыша;
  • требования выполнения каких-либо действий по ремонту, когда это не входит в обязанности по договору;
  • попытка повысит арендную плату.
 
 
Составление соглашения о досрочном расторжении договора аренды
 
Перед тем, как расторгнуть договор, сторона-инициатор уведомляет контрагента соответствующим письмом. В уведомлении излагается четкое намерение расторгнуть договор, а также повлекшие его возникновение причины.
 
Возможно потребуется проведение некоторых переговоров, прежде чем стороны перейдут к составлению и заключению соглашения о расторжении.
 
Непосредственно в самом соглашении прописывается дата, а также место его составления-подписания. Указываются при наличии неисполненные обязательства сторон, например, по оплате вместе со сроками их исполнения.
 
Подписываемое соглашение в первую очередь играет роль акта приема-передачи. В нем нужно обозначить, когда и в каком состоянии передается имущество.
 
Конкретно стоит оговорить, имеются ли у сторон претензии относительно состояния объекта, если они есть, то желательно обсудить процесс и способ их удовлетворения.
 
Каждая из сторон должна иметь у себя оригинальный экземпляр соглашения с полным комплектом подписей.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru