Договор аренды заключается, когда собственник передает свое имущество на определенный срок другому лицу в пользование.
Часто такие сделки проводятся с жильем производственными помещениями, транспортными средствами и т.д. Рассмотрим ситуацию досрочного расторжения договора аренды.
Когда договор аренды подлежит расторжению
Основной причиной расторжения чаще всего является истечение срока, когда ни одна из сторон не пожелала продлить договор и продолжить отношения. Также любая из сторон может досрочно расторгнуть заключенный договор.
Такая возможность, во-первых, прописана в кодексе, а во-вторых, должна быть включена в сам договор с подробным раскрытием порядка расторжения. Конечно, можно основываться только на положениях ГК РФ, но в каждом индивидуальном случае возможны свои особенности.
Четко составленный договор позволит избежать большинства недоразумений и разногласий. При отсутствии согласия по основным вопросам, расторжение может произойти через обращение в суд.
Мотивы для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя могут быть следующие:
-
угроза нанесения серьезного вреда при дальнейшей эксплуатации имущества арендатором;
-
уклонение от оплаты установленных соглашением платежей;
-
нарушены существенные требования и пункты договора.
Основные мотивы с точки зрения арендатора:
-
наличие существенных изъянов, о которых арендатор не был уведомлен, но они были известны арендатору, например, протекающая крыша;
-
требования выполнения каких-либо действий по ремонту, когда это не входит в обязанности по договору;
-
попытка повысит арендную плату.
Составление соглашения о досрочном расторжении договора аренды
Перед тем, как расторгнуть договор, сторона-инициатор уведомляет контрагента соответствующим письмом. В уведомлении излагается четкое намерение расторгнуть договор, а также повлекшие его возникновение причины.
Возможно потребуется проведение некоторых переговоров, прежде чем стороны перейдут к составлению и заключению соглашения о расторжении.
Непосредственно в самом соглашении прописывается дата, а также место его составления-подписания. Указываются при наличии неисполненные обязательства сторон, например, по оплате вместе со сроками их исполнения.
Подписываемое соглашение в первую очередь играет роль акта приема-передачи. В нем нужно обозначить, когда и в каком состоянии передается имущество.
Конкретно стоит оговорить, имеются ли у сторон претензии относительно состояния объекта, если они есть, то желательно обсудить процесс и способ их удовлетворения.
Каждая из сторон должна иметь у себя оригинальный экземпляр соглашения с полным комплектом подписей.
