Договор аренды комнаты - письменное соглашение сторон по факту временного возмездного пользования комнатой.
В данном случае, договор аренды является подобием договора найма квартиры и подчиняется правилам составления такого документа. В настоящей статье рассмотрим основные из них.
Требования, предъявляемые к договору аренды комнаты
-
Письменный вид достигнутых договоренностей. Все права и обязанности сторон, в обязательном порядке, должны быть отражены посредством составления письменного соглашения. Любые изменения и дополнения, также утверждаются в письменном виде путем его подписания полномочными представителями.
-
Возмездность оказания услуг. Аренда комнаты предполагает уплату денежного вознаграждения собственнику помещения или его представителю. Если комната предоставляется на безвозмездной основе, тогда такие правоотношения сторон регулируются договором безвозмездного пользования.
-
Соответствие достигнутых соглашений нормам действующего законодательства Российской Федерации. Условия договора аренды комнаты, не соответствующие такому требованию могут быть признаны недействительными и не подлежащими применению.
-
Срочность и возвратность. Соглашение об аренде комнаты заключается на определенный срок. При желании сторон, договор может быть составлен на неопределенный срок, тем не менее, такой документ также может быть расторгнут заинтересованной стороной путем уведомления о принятом решении за три календарных месяца до этого. В случае расторжения соглашения об аренде комнаты или признания его недействительным, недвижимость подлежит возврату собственнику.
Содержание договора аренды комнаты
1. Адреса и реквизиты сторон договора. Должны быть указаны информационные данные, включая паспортные, номера контактных телефонов, адреса электронных почт и т.п. Также, необходимо указать адреса, по котором будет вестись официальная переписка сторон. Для подтверждения указанных данных, сторонам рекомендуется обменяться копиями паспортов.
2. Подробное описание комнаты, которая сдается в аренду. Необходимо указать наличие ремонта, мебели, оборудования, стационарного телефона, Интернета, а также другого имущества и услуг. Целесообразно указать не только название предмета, но и его стоимость, а также номер агрегата, если таковой имеется. Не будет лишним приобщить к материалам договора заверенные сторонами фотографии передаваемого в аренду имущества и объекта недвижимости в целом.
2.1. В обязательном порядке указываются регистрационные номера объекта недвижимости: кадастровый или условный номер, номер по техническому паспорту БТИ, литеры и номера объектов, указанные в свидетельстве о праве собственности на комнату или квартиру. К соглашению об аренде комнаты возможно приобщить копию свидетельства о праве собственности на недвижимость.
3. Индивидуальные условия совершенной сделки, а также правила их соблюдения. Законодательством нашей страны не установлено единого порядка сдачи в аренду комнаты и использования такого имущества. Стороны вправе сами определить правила аренды и изложить их в составленном соглашении.
4. Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Данное условие является обязательным для указания в договоре. Не имеющей такой информации документ может быть признан не заключенным. Помимо стоимости аренды, стороны согласовывают порядок ее оплаты, а также штрафные и иные санкции, применяемые к арендатору в случае просрочки уплаты положенных платежей.
Передача денежных средств должна быть документально подтверждена. Таким подтверждением может быть расписка в получении арендной платы, оригинал платежного поручения о перечислении денежных средств, иные подобные документы.
Порядок передачи комнаты арендатору и ее возврата арендодателю
Неотъемлемым условием признания сделки совершенной является подписание документа о фактической передачи в пользование комнаты от арендодателя к арендатору. Таким документом, как правило, выступает акт приема-передачи комнаты.
Данным актом стороны подтверждают временный переход права пользования квартирой от одной стороны к другой. Аналогичный документ составляется при возврате комнаты арендодателю в случае расторжения договора аренды или признания его недействительным.
Обязательным документом, который подлежит составлению в рамках рассматриваемой сделки является акт об оказании услуг.
Такой документ необходим, так как сам факт передачи комнаты в пользование не подтверждает факт оказания услуг по аренде, в том числе их качество объем и сроки.
Такой документ целесообразно составлять ежемесячно или ежеквартально и совмещать это с фактом выплаты арендной платы.
В конце данной страницы размещен типовой образец анализируемого договора аренды комнаты, который можно скачать абсолютно бесплатно. Аналогичные по своему содержанию образцы документов Вы также можете найти в разделе "Образцы документов". При необходимости, возможно заказать составления документа по персональному заказу.
Желаем Вам удачи!
