Аренда помещения - явление очень распространенное. Арендуют площади для различных целей.
Возможна аренда жилых помещений, производственных и торговых площадей. Все основные условия аренды включаются в соответствующий договор.
Договор аренды помещения
Аренда представляет собой соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) передает другой (арендатору) какое-либо помещение во временное пользование за определенную плату.
Строгих требований к оформлению договора аренды нет. Однако в нем должны содержаться все основные сведения, касающиеся как самого предмета аренды, так и важных условий для каждой из сторон.
К ним относятся:
- Сведения о предмете договора (данные правоустанавливающих документов, иные регистрационные данные, физические сведения о помещении, размеры помещения).
- Права и обязанности сторон, возникающие в результате заключения договора.
- Разграничение обязанностей по ремонту помещения и поддержанию его в нормальном состоянии и т.д.
Законодательство не требует заверять такой документ, эту процедуру проводят при желании какой-либо из сторон.
Заверение нотариусом не заменяет регистрации в Росреестре. Государственная регистрация договора аренды - следующий шаг.
Лишь после этой процедуры договор считается заключенным, и арендатор может пользоваться данным помещением.
Государственная регистрация договора аренды
Необходимость этой процедуры возникает в ряде случаев.
К ним относится:
- Срок аренды превышает один год.
- Когда договор заключен на неопределенный срок, или, например, на 11 месяцев, регистрировать его не нужно.
Обязательным условием регистрации является указание в договоре аренды данных, позволяющих точно определить передаваемое недвижимое имущество. В Росреестр для регистрации обременения потребуется предоставить полный пакет документов.
В него входят:
Заявление.
- Подлинник договора аренды, как минимум потребуется два экземпляра, один из которых будет находиться в Росреестре.
- Паспорта обоих из сторон-участников договора, если участники - юридические лица, потребуется предоставить учредительные документы и документы, которыми можно однозначно подтвердить полномочия представителя.
- Согласно требованиям Семейного кодекса потребуется предоставить согласие на заключение данного договора со стороны супругов. Требование действительно для всех сторон, являющихся физическими лицами.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Свидетельство о праве на имущество;
- Кадастровый паспорт помещения.
