Урбанизация всего земного шара не прошла стороной и нашу страну. Стремительно растет строительство всевозможных строений, зданий и сооружений, расширяются города и иные населенные пункты.
В связи с этим, остро встал вопрос правового упорядочивания данного явления. Так возникло градостроительное право.
Содержание и используемое понятие
Градостроительное право – отрасль российского права, регулирующая правоотношения, связанные с планированием и зонированием земельных территорий отводимых под строительство, проектированием зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства, а также отношения по их ремонту и реконструкции и т.д.
Градостроительный кодекс РФ 2014 года – один из основополагающих юридических документов в области градостроительного права, регламентирующий градостроительные отношения. Иные нормативно-правовые документы в области градостроительного права не могут противоречить позициям, изложенным в градостроительном кодексе, а в части противоречия кодексу, такие нормы права являются недействительными.
Градостроительное право, не может существовать в одиночестве. Оно развивается в системе российского права во взаимодействии с другими отраслями: гражданского права, экологического права, жилищного права, земельного права, и т.д. Рассматриваемая отрасль включает в себя не только законодательство федерального уровня, но и нормативно-правовые акты местного значения.
Градостроительное право не может существовать без учета уникальных особенностей территориальных образований субъектов Российской Федерации. Именно местное законодательство в должной мере должно отражать всю специфику местных градостроительных отношений. Федеральное и местное законодательство в градостроительном праве не должны противоречить, друг другу, а взаимно дополнять.
Наша страна, в соответствии с Конституцией РФ – правовое государство, в связи с чем грамотное взаимодействие всех отраслей российской системы права является залогом демократического развития общества.
Целью разработки, принятия и исполнения рассматриваемого в настоящей статье градостроительного кодекса является
- Планомерное и устойчивое развитие отдельных территорий нашего государства.
- Комплексное осуществление градостроительной деятельности на основе соблюдения различных особенностей социально-экономического и иного развития общества.
- Адаптация объектов недвижимости всеобщего пользования к возможному доступу в них лиц с ограниченными физическими возможностями.
- Неукоснительное использование в строительной деятельности различных объектов единой документации по территориальному планированию и иных правил застройки и землепользования, технических регламентов, а также иной правовой документации, разработанной и принятой к исполнению органами всех уровней исполнительной и муниципальной власти.
- Привлечение общественных объединений, других организаций, независимо от их правовой формы, а также социально активных граждан нашего государства к разработке и совершенствованию градостроительной деятельности на принципах добровольности участия и свободы выражения своей воли.
- Соблюдение правил экологической безопасности; охраны окружающей среды, культурного наследия и статуса особо охраняемых природных территорий, и т.д.
С 1 января 2014 года вступает в силу дополнение в статью 51 градостроительного кодекса. Дополнен пункт 20 указанной статьи, информацией о необходимости предоставить, в случае продления разрешения на строительство, договора поручительства. Такой договор заключается между застройщиком и банком, в соответствии с которым банк выступает гарантом исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве.
Пунктом «В», подпункта 2, пункта 5 статьи 54 градостроительного кодекса, добавлено основание осуществления государственного строительного надзора. Теперь, компетентные органы государственной власти обязаны осуществлять надзор за строительными организациями при наличии соответствующих обращений о фактах привлечения денежных средств физических лиц в целях участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а также других объектов недвижимого имущества. В рамках данных проверок, подлежат выяснению обстоятельства такого привлечения денежных средств и их соответствия российскому законодательству, регламентирующему данную сферу деятельности.
Статьей 55.9 градостроительного кодекса нашего государства, упразднена необходимость размещения на корпоративных сайтах саморегулируемых организаций в сфере строительства информации (СРО)
- о местонахождении организации, контактных телефонах;
- информации о членстве СРО в других некоммерческих организациях;
- о списке членов саморегулируемой организации;
- о руководящем составе СРО, и некоторые другие ранее обязательные для публикации данные.
Рассмотренные выше новые нормы и правила поведения в градостроительном праве не являются исчерпывающими. Правовое совершенствование данной отрасли законодательства ни на минуту не останавливается.
Законодательной властью нашей страны уже подготовлены проекты новых изменений и дополнений в законодательные акты, регулирующие рассматриваемые правоотношения, подготавливаются для принятия совершенно новые нормативно-правовые документы как федерального, так и местного значения. Мы будем следить за развитием градостроительного права, и анализировать нововведения.
В отдельном разделе нашего сайта «Вопрос-ответ» собраны наши публикации, посвященные экономической и правовой ситуации в стране, а также основам теории государства и права Российской Федерации.
Этот договор будет Вам полезен:
Договор займа между физическими лицами.
