Операции с недвижимостью кажутся населению одними из самых сложных и содержащих в себе немалое количество подводных камней.
К покупке или продаже жилья большинство относятся как к магическому ритуалу, а риэлторы кажутся нам людьми со сверхъестественными способностями. Их услуги лишь стоят сверхъестественно дорого.
Действительно, к покупке или продаже жилья, передаче внушительных сумм денег следует относиться очень тщательно и внимательно, но все же это не самый загадочный в мире процесс. Попробуем узнать, как купить квартиру без риэлтора.
Подготовка к покупке квартиры
При решении вопроса «Как купить квартиру без риэлтора» этап подготовки не менее важен, чем сам процесс заключения договора. Уже выбирая жилище, не поленитесь узнать о нем как можно больше подробностей.
Не стесняйтесь подходить к будущим соседям. Они могут поведать очень много полезной информации. Будучи лицами не заинтересованными именно соседи дадут самую правдивую информацию.
Общаясь с продавцом, постарайтесь максимально полно узнать историю этого жилья.
Вот ряд важных вопросов:
-
Как и когда жилье попало в собственность? Подтверждением рассказу хозяина станет соответствующий документ, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.
-
По какой причине его продают?
-
Кто прописан на этих квадратных метрах? Тоже попросите документ. Так обезопаситесь от внезапных жильцов, например, из мест лишения свободы или после длительного лечения.
-
Постарайтесь максимально убедиться в том, что жилье не арестовано и на нем нет никакого обременения. Подтверждается выпиской из ЕГРП.
-
Продавец должен быть здоров и дееспособен. Если он состоит на учете у психиатра, от сделки лучше отказаться.
Заключение сделки
Главным документом является договор купли-продажи жилья. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи от старого собственника новому.
Существенными условиями соглашения являются следующие:
-
участники соглашения;
-
дата и место совершения соглашения;
-
предмет заключаемого соглашения, то есть подробное описание жилой площади с указанием кадастрового номера, адреса и других идентификационных признаков, а также указание на то, что жилье передается от старого собственника новому в обмен на определенную сумму денег;
-
цена договора должна быть конкретно определена и в процессе определения цены не должно возникать двусмысленности в толковании;
-
порядок передачи денег здесь также обговаривается и должен соблюдаться на деле.
Вот те важные условия, о которых важно знать, заключая сделку купли-продажи без участия специалиста. Помните, что большая часть ошибок встречается именно в тех сделках, которые заключены без участия компетентного работника рынка недвижимости.
