В наше время законодательство страны ввело большое количество изменений в области земельных участков.
Немногие граждане страны знают, как приобрести участок у государства. Подробности рассмотрим в данной статье.
Как можно купить землю у государства
Приобрести землю у государства можно только в некоторых ситуациях:
- Гражданин имел право на бесплатную приватизацию земельного участка, а через некоторое время владелец получил частный дом или дачу в наследство. В данной ситуации гражданин должен выкупить у государства дом, который был унаследован, потому что он уже получил участок ранее с таким же значением.
- Гражданин приватизировал участок, который расположен под его же жилищем, но этот участок земли меньше, чем участок, который уже находился в использовании гражданина.
- Гражданин имеет желание купить еще 1 или 2 дома, которые он присмотрел по соседству. Но если эти участки находятся в собственности государства, то единственный выход - купить их у государства.
Порядок действий
Продажу государственных участков могут осуществить:
- Органы управления (если участок находится в собственности местной общины).
- Администрация местного управления (если участки находятся на территории регионов).
Порядок действий следующий:
- Подается заявление. В нем должно быть указано местонахождение земельного участка, его размеры, площадь, цель покупки, а также согласие в письменном виде о выплате аванса. К заявлению нужно приложить: свидетельство на собственность (если участок нужно расширить) и свидетельство, которое удостоверяет право использования земли.
- Далее нужно выплатить аванс (20% от стоимости земли).
- В течение 1 месяца государственным органом управления принимается решение об отказе или разрешении сделки. Аванс не возвращается.
- Если разрешение дано, то составляют договор. В договоре указываются данные: месторасположение участка, площадь земли, целевое назначение и реквизиты.
- Проводится оценка земельного участка экспертами. Это делается, чтобы определить стоимость соток земли более точно.
- Далее выносится решение о том, можно ли покупать участок по цене, которая указана в договоре или же изменить цену.
- Заключается договор купли – продажи, потом производится оплата на участок земли. Важным фактом является то, что землю под застройку у государства можно купить и в рассрочку. Если гражданин платеж просрочил, то рассрочка прекращается и уже необходимо заплатить весь остаток суммы сразу.
Отказ в покупке земельного участка
Есть несколько причин, когда может произойти отказ:
- Была обнаружена ложная информация.
- Неправильное оформление документов.
- Если лицо юридическое, то причиной может быть разорение или прекращение его деятельности.
- Продажа земли запрещена для иностранных граждан.
