Дарственная на квартиру имеет свои особенности. Рассмотрим существующие правила составления такого документа на примере типовых форм, размещенных на нашем ресурсе.
При возникновении трудностей, вы можете обратиться за бесплатной юридической онлайн консультацией. Достаточно заполнить установленную на сайте форму и опытный юрист свяжется с вами.
Как оформляется дарственная на квартиру
1. Для начала, необходимо зарегистрировать право собственности на нее в органах кадастра и картографии при министерстве юстиции. Если собственность на объект недвижимости не зарегистрирована в установленном порядке, то оформить дарение законным способом не представится возможным.
2. Итак, если собственность на квартиру зарегистрирована и на нее не наложены какие-либо запреты или ограничения, то владелец такой недвижимости может подарить ее любому лицу.
3. Такое волеизъявление оформляется в виде письменного соглашения (договора, контракта и т.п.). Дарственная на квартиру подписывается заинтересованными сторонами и сдается на регистрацию в компетентные органы.
4. По желанию сторон, сделку может засвидетельствовать нотариус. Данное условие не обязательно, однако, в ряде случаев, может дополнительно подтвердить добровольное волеизъявление сторон.
Удостоверение договора у нотариуса также позволяет присутствовать на сдаче документов в органы государственной власти только одну сторону. Такое действие также можно доверить совершить лично нотариусу, в таком случае, присутствие сторон в государственных регистрационных органах не требуется.
5. Помимо дарственной на квартиру следует подписать акт приема-передачи собственности. Данный акт документально свидетельствует о фактической передачи квартиры от дарителя к одаряемому.
Налог при дарении квартиры
Новый собственник жилья обязан уплатить в бюджет государства налог. Для обычных граждан он составляет 13 процентов. Для тех лиц, кто постоянно не проживает на территории России налог составляет 30 процентов.
Данный налог исчисляется с кадастровой (инвентаризационной) стоимости. Он подлежит уплате в следующий налоговый год, после года регистрации перехода права собственности к новому владельцу.
Необходимо обратить внимание на то, что пенсионеры не освобождены от уплаты такого налога. Имеют право не платить его лишь:
- близкие родственники,
- государство.
Некоторые граждане склоняются в пользу совершения договора купли-продажи, так как необлагаемая налоговая база в таком случае составляет минимум один миллион рублей для продавца, а покупатель вообще не платит налог, даже может претендовать на получение имущественного налогового вычета.
