Оформление сделок с недвижимостью – процесс, требующий внимания и времени.
Правила оборота земель предусматривают довольно большое количество документов, которые должны быть у сторон сделки, заключаемой по поводу покупки земли.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка, Вы узнаете из текста ниже.
Документальное оформление
Естественно, такая крупная на бытовом уровне сделка по продаже земли, должна оформляться письменным договором. В соглашении прописывается, что одно лицо приобретает у другого землю за установленную сумму.
По большому счёту составление самого договора не будет представлять особой сложности для граждан, более менее знакомых с положениями Гражданского кодекса, но при условии, что другие бумаги, необходимые для совершенно законной продажи или покупки земли, в порядке.
Другие бумаги, требуемые для оформления договора - это свидетельство о собственности продавца, технические документы самого участка и все необходимые разрешения и доверенности, если участок находится в долевой собственности, либо его продаёт представитель владельца.
Составление договора и присутствие всех основных бумаг не завершают процесс оформления сделки. Без ещё одной процедуры, установленной законом, купля-продажа земли не может считаться правомерной.
Государственная регистрация
Законодательство, регулирующее сферу оборота недвижимого имущества, предписывает следующее требование: любой переход прав собственности на землю, дом, квартиру или иную недвижимость, необходимо зарегистрировать в специальной государственной службе.
Государственная служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается тем, что ведёт общую базу данных с информацией обо всех собственниках всех выделенных (имеющих определённые документально границы) земельных наделах.
Эта же служба уполномочена выдавать свидетельства, которые по закону являются единственным подтверждающим право собственности на недвижимость, документом.
Следуя требованиям закона, участники договора купли-продажи земли обязаны явиться в указанный госорган, предоставить все документы, оформляющие сделку для проведения проверки, внесения изменений в единый реестр и выдачи нового свидетельства о собственности, теперь уже покупателю – владельцу земельного участка.
К процедуре продажи земли следует подготовиться заранее. Некоторые технические документы и разрешения изготавливаются довольно продолжительное время, а без них продать участок затруднительно, если не невозможно.
