Нередко, когда вы покупаете квартиру, произведение окончательного выбора происходят ранее, нежели появляется возможность ее полной оплаты.
Например, когда оформляются ипотечные кредиты вам, прежде всего, нужно выбрать квартиру, только затем банки выделяют требуемые суммы. Тогда вам придется прибегать к оформлению задатков.
Следует обязательно иметь ввиду наличие нецелесообразности в простой передаче денег продавцам. Лишь когда заключены официальные договоры по поводу передачи задатков, следует производить передачу денежных сумм.
Помимо всего прочего, составление договоров должно отвечать общепринятым нормам, только так они будут наделены юридической силой, покупатели не потеряют денежные средства, продавцы не продадут квартиры иным лицам в течение времени, когда покупатели собирают все остальные суммы. Когда вы передали задатки, вы обязаны приобрести квартиры.
При возникновении такой ситуации, когда вас заинтересовал иной вариант, задатки не возвращаются и остаются у продавцов. Если продавцы сами отказываются совершать продажу квартир, они обязаны выплачивать покупателям задатки в двукратных размерах (при прописывании последнего в договорах).
Особенности как оформить задаток при покупке квартиры
На первом этапе крайне важно верно составить договоры. Сюда в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:
- Перечень собственников продаваемых квартир, данные по всем покупателям.
- Информация по паспорту о продавцах и покупателях, включая адрес, по которому они проживают.
- Итоговые цены квартир.
- Суммы задатков при покупке квартиры, которые приводятся в цифровом и прописном вариантах.
- Точные характеристики по продаваемым квартирам, с адресами, площадями и иными существенными показателями.
- Срок выполнения обязательства.
- Перечень отдельных важных условий для каждой стороны.
Как правильно оформлять задаток
На втором этапе переходим к непосредственному проведению задатков. Рекомендуется совершать передачу денежных средств продавцам при свидетеле.
Следует дождаться того, когда продавцы пересчитают все деньги и произойдет согласование. Рекомендуется в качестве свидетелей выбирать не близких родственников, а сторонних людей, независимых в своей оценке.
Далее, наступает время составления расписки о том, что задатки получены. Когда задатки проведены и подписаны договоры, продавцам следует произвести написание расписки о том, что деньги получены.
Расписки о предоставлении задатков должны писаться исключительно собственноручно шариковыми ручками. Последнее будет крайне полезным при возникновении судебного разбирательства, поскольку процедура по подделыванию почерка отличается высокой степень сложности.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора задатка при покупке квартиры вариант которой можно скачать бесплатно.
