В данной статье мы рассмотрим вопрос, как продать долю в приватизированной квартире.
Порядок осуществления продажи доли в квартире
-
Обладатель доли выставляет стоимость и ищет покупателя.
-
Но перед этим Вы обязаны оповестить письменно других владельцев о продаже.
-
Собственники в течение месяца решают, покупать или нет долю им самим.
-
При положительном решении, собственники обязаны выкупить ее по цене и условиях, обозначенных продавцом.
-
Если же получен отказ или в течение месяца никто из совладельцев не решился на выкуп доли, продавец вправе сам заключить договор с посторонним.
Уловки при продаже доли в приватизированной квартире
1. Заключен договор с человеком со стороны, но тут один из совладельцев сообщает, что не был информирован о продаже и не изъявлял своего одобрения. Такой совладелец вправе на протяжении трех месяцев заявить иск с требованием, чтобы суд признал договор недействительным.
Как избежать такой ситуации? Есть единственное решение данной проблемы: пошагово выполняя алгоритм действий по продаже недвижимости, не забыть все задокументировать, т.е. для оповещения владельцев, лучше направить заказное письмо, при личном оповещении иметь два комплекта бумаг, чтобы один отдать владельцу, а на втором он собственноручно поставил подпись. Отказ владельцев лучше нотариально заверить.
2. Здесь речь пойдет уже об уловках продавца, а именно некоторые для избегания бумажной волокиты заключают сделку не купли-продажи, а мены. Но в этом случае правило преимущества совладельцев не теряет своей силы и распространяется и на данные действия.
3. Продавец может воспользоваться небольшой хитростью, а именно он у потенциального покупателя берет деньги в долг, а имеющуюся долю объявляет залогом. Далее естественно никто деньги назад не отдает, и тогда займодавец-покупатель просит на основе закона отдать ему залог, т.е. квартирную долю.
Все выглядит вполне законно, однако, если совладельцы почуют тут подвох, они вправе обратиться в суд признания данных действий притворной сделкой. Тое есть будет очевидно, что так была прикрыта купля-продажа недвижимости. Если совладельцем удастся это доказать, то сделка аннулируется.
Принуждение к выделу доли
Когда совладельцы не хотят, чтобы произошла продажа, то можно истребовать выделить долю, т. е. определяют четкие границы квартиры, которые принадлежат только человеку, заявившему о выделе. На практике, конечно, это произвести затруднительно.
Поэтому можно спокойно требовать, чтобы остальные владельцы забрали Ваши квадратные метры, а Вы взамен получите компенсацию, объем которой определяет судья. При таком раскладе согласия совладельцев не нужно.
Как продать долю в приватизированной квартире, если совладельцу нет 18
Если в квартире проживает ребенок, то для продажи потребуется получить согласие органов опеки.
Для этого нужно гарантировать, что дитя получит большую или такую же часть в другой квартире, или деньги за его долю будут перечислены на счет, которыми он сможет получить в свои 18.
