Сейчас сделка купли-продажи земельных участков самая часто заключаемая сделка, которая требует особых познаний, дающих возможность уйти от негативных последствий. К такой сделке лучше подготовиться заблаговременно и прогнозировать ряд документации.
Здесь же мы рассмотрим некоторые нюансы, связанные с вопросом, как происходит купля-продажа земельного участка.
Особенности сделки
Во-первых, при осуществлении сделки продавец обязан иметь на руках документацию, доказывающую право владения недвижимостью.
Такими документами будут выступать:
-
Свидетельство, выданное гос.органом.
-
Свидетельства о праве на земельную долю участка.
-
Решение органа муниципалитета о приватизации земель с/х предназначения.
-
Соглашения разного рода.
-
Решения суда об отчуждении земли.
-
Свидетельство о наследование.
Во-вторых, прежде чем продавать землю, нужно уточнить ее границы. Данное действие выполняется сотрудником геодезической фирмы. Но для этого надо будет предоставить копию документа подтверждающего право собственности, а при наличии построек - технический паспорт БТИ.
В-третьих, нужно запросить справки о том, что нет долгов по выплатам за обладание данной землей.
Важно, что при совершении сделки продавец обязан сообщить потенциальному покупателю абсолютно всю информацию о недвижимости, в том числе и о имеющихся ограничениях не нее.
Что должен знать покупатель
Покупатель должен быть заинтересован в покупке не менее чем продавец в продаже, поэтому он должен перед покупкой:
-
Посмотреть расположение земли.
-
Произвести осмотр участка с целью выявления недостатков.
-
Задать интересующие вопросы продавцу.
После покупки новый владелец должен оформить приобретение на себя посредством предоставления определенного пакета бумаг в регистрационный орган.
Соглашение о купле-продаже земельного участка
Купля-продажа земли фиксируется путем подписания соглашения, заверенного у нотариуса. Договор должен иметь установленную форму, так как не соблюдение ее повлечет за собой недействительность документа.
В содержание договора должны войти следующие пункты:
-
Информация о субъектах сделки.
-
Предмет договора.
-
Права и обязательства субъектов сделки.
-
Стоимость и времени передачи денег и товара.
-
Условия расторжения.
Также в качестве приложения можно оформить карту или план земельного участка.
Перед заключением договора лучше всего произвести юр.экспертизу пакета бумаг, необходимых для продажи земли. Такая экспертиза потребует времени и денег, но даст гарантию в чистоте сделки.
