при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Как происходит купля-продажа земельного участка

Сейчас сделка  купли-продажи земельных участков самая часто заключаемая сделка, которая требует особых познаний, дающих возможность уйти от негативных последствий.  К такой сделке лучше подготовиться заблаговременно и прогнозировать ряд документации.
 
Здесь же мы рассмотрим некоторые нюансы, связанные с вопросом, как происходит купля-продажа земельного участка.
 
 
Особенности сделки
 
Во-первых, при осуществлении сделки продавец обязан иметь на руках документацию, доказывающую право владения недвижимостью.
 
Такими документами будут выступать:
 
  • Свидетельство, выданное гос.органом.
  • Свидетельства о праве на земельную долю участка.
  • Решение органа муниципалитета о приватизации земель с/х предназначения.
  • Соглашения разного рода.
  • Решения суда об отчуждении земли.
  • Свидетельство о наследование.
 
Во-вторых, прежде чем продавать землю, нужно уточнить ее границы. Данное действие выполняется сотрудником геодезической фирмы.  Но для этого надо будет предоставить копию документа подтверждающего право собственности, а при наличии построек - технический паспорт БТИ.
 
В-третьих, нужно запросить справки о том, что нет долгов по выплатам за обладание данной землей.
 
Важно, что при совершении сделки продавец обязан сообщить потенциальному покупателю абсолютно всю информацию о недвижимости, в том числе и о имеющихся ограничениях не нее.
 
 
Что должен знать покупатель
 
Покупатель должен быть заинтересован в покупке не менее чем продавец в продаже, поэтому он должен перед покупкой:
 
  • Посмотреть расположение земли.
  • Произвести осмотр участка с целью выявления недостатков.
  • Задать интересующие вопросы продавцу.
 
После покупки новый владелец должен оформить приобретение на себя посредством предоставления определенного пакета бумаг в регистрационный орган.
 
 
Соглашение о купле-продаже земельного участка
 
Купля-продажа земли фиксируется путем подписания соглашения, заверенного у нотариуса. Договор должен иметь установленную форму, так как не соблюдение ее повлечет за собой недействительность документа.
 
В содержание договора должны войти следующие пункты:
 
  • Информация о субъектах сделки.
  • Предмет договора.
  • Права и обязательства субъектов сделки.
  • Стоимость и времени передачи денег и товара.
  • Условия расторжения.
 
Также в качестве приложения можно оформить карту или план земельного участка.
 
Перед заключением договора лучше всего произвести юр.экспертизу пакета бумаг, необходимых для продажи земли. Такая экспертиза потребует времени и денег, но даст гарантию в чистоте сделки. 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru