Процесс, обратный приватизации квартиры, называется расприватизацией. Прошел тот промежуток времени, когда все повально получали жилье в собственность от государства. Сейчас это случается все реже. Однако, набирает обороты процесс, когда граждане отказываются от своей жилплощади.
Как расприватизировать квартиру через суд
Не так давно отказаться от приватизированного жилья можно было только через суд, сейчас предусмотрены и иные способы. Обращение в суд предусматривает либо заявление о признании такого договора полностью недействительными, либо заявление о расторжении сделки. Но признание договора недействительным возможно, когда для этого есть веские основание, указывающее на неправомерность его заключения.
Кроме этого возможно решение вопроса во внесудебном порядке. Тем более, причиной отказа не обязательно должна являться неправомерность договора, возможно владельцы просто хотят отказаться от жилища.
Чтобы признать сделку недействительной законом предусмотрены две основные причины
-
лицо, участвовавшее в договоре, не имело на это право или было недееспособным;
-
мнимый характер договора, когда участник договора был дееспособным, но не понимал сути происходящего;
-
участник на момент сделки был прописан на жилой площади, но не оформил отказ от участия в ней.
Если эти условия выполняются, приватизацию нужно оспорить.
Еще одним веским поводом для оспаривания договора приватизации является ситуация, когда есть разногласия по поводу распределения долей. В этом случае возможна расприватизация доли, а затем процесс приобретения жилья проводится в том порядке, который признается правильным.
Еще одним веским поводом для оспаривания договора приватизации является ситуация, когда есть разногласия по поводу распределения долей. В этом случае возможна расприватизация доли, а затем процесс приобретения жилья проводится в том порядке, который признается правильным.
Тонкости расприватизации через суд
В той ситуации, когда расприватизация проводилась в судебном порядке, владельцы жилья могут повторно воспользоваться своим правом на приватизацию. Для того, чтобы продолжить проживать в этом жилище должен быть заключен договор социального найма.
Может случиться так, что проводится расприватизация жилья, уже проданного третьим лицам. Закон не исключает этого. Если удастся доказать неправомерность договора, жилье вернется своему первому владельцу, то есть государству. А вот возврат денег за приобретенное жилье никто не гарантирует.
Что касается расприватизации через муниципалитет, то это также возможно. Только в этом случае происходит расторжение договора. Получается, что владелец получил жилье в рамках приватизации, а затем добровольно от него отказался. То есть вновь участвовать в приватизации он не сможет.
