Владельцы неприватизированного жилья рано или поздно могут столкнуться с необходимостью его реализации. И поэтому вполне логично задаваться вопросом «Как продать неприватизированную квартиру?».
Здесь надо отметить, что, если квартира не находится в собственности гражданина, а он пользуется ею по договору социального найма, заключенном с государством, то продажа такого объекта недвижимости по закону запрещена.
Закон дает возможность каждому такому владельцу государственного жилья оформить его в свою собственность, то есть совершить процедуру приватизации. Но здесь надо отметить, что существуют исключения.
Под них попадают некоторые категории граждан, такие как владельцы квартир в военных городках, а так же проживающие в ведомственных квартирах.
Приватизация и продажа
На первый взгляд, конечно, кажется, что единственно возможным вариантом реализации недвижимости в таком случае будет ее приватизация и последующая продажа. Гражданину России так поступить правильнее и логичнее всего.
Для этого надо пройти несколько этапов:
-
во-первых, убедиться, что данное жилье возможно приватизировать и что все члены семьи (прописанные граждане) согласны с таким решением;
-
далее можно приступить к поиску покупателя;
-
после того, как покупатель найден, следует с ним договориться о будущей сделке и зафиксировать согласованные условия с покупателем предварительным соглашением.
Составляется оно в форме обычного договора купли-продажи, но с оговоркой об отсрочке исполнения, а также с соответствующим названием «предварительный».
Заключив такой договор, обе стороны могут быть спокойны относительно сделки и продавец может приступить к началу оформления в свою собственность жилья.
Способ продажи неприватизированной квартиры, связанный с рисками
Есть еще одна схема, которая хоть и является обходным путем, но, впрочем, не запрещена законом. Чтобы продать такую недвижимость пользуются второй квартирой, которую называют «буфер».
При таких манипуляциях естественно, что покупатель должен быть в курсе всего происходящего. В такой схеме должно участвовать третье лицо. На практике чаще всего им выступает риэлтерское агентство, которое имеет такую «буферную» квартиру.
Сделка происходит в несколько этапов:
-
покупатель приобретает «подставную» квартиру;
-
оформляется юридически обмен квартирами, продавец выписывается со своей жилплощади, а покупатель прописывается;
-
затем продавец продает агентству обратно новую квартиру и получает на руки свои деньги.
Данная схема - довольно популярный выход из казалось бы безвыходного положения, но таит в себе много риска.
Необходимо тщательно и осторожно относиться как к выбору агентства недвижимости, так и хорошо проверить самого покупателя, ведь недобросовестных людей не так мало, как может показаться на первый взгляд.
