Продавая жильё, которое имеет несколько собственников, встаёт вопрос о соразмерном разделении суммы, вырученной от продажи, между такими собственниками.
Для того чтобы избежать споров и конфликтов, стоимость каждой доли в общей собственности лучше определить заранее.
Итак, как рассчитать стоимость доли в квартире?
Делим в соответствии с документами
Размер доли, которая принадлежит каждому из собственников, указан в государственных свидетельствах, которые есть у каждого, кто имеет право на часть площади жилого помещения.
Этот размер и является определяющим в оценке стоимости каждой доли. В зависимости от того, на какую часть квартиры имеет право собственник, на такую же часть от общей стоимости жилья он и может рассчитывать.
Определяем стоимость квартиры
Второй вопрос, который важен всем собственникам долей в квартире. Реальная и оценочная стоимость жилья – это две разные цифры, причём иногда, такие цифры разнятся не на один порядок. Чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности, нужно согласие всех её владельцев.
А это в свою очередь, означает, что каждый из владельцев квартиры согласен с тем размером причитающейся ему части общей стоимости жилья.
Пример
В нашей практике встречались примеры споров в подобных ситуациях. За помощью обратился один из собственников квартиры, которую собирались продать. Квартира была в общей собственности, клиенту принадлежали 2/3, второму собственнику – соответственно 1/3.
Стоимость по данным технической оценки жилья составляла 300000рублей, следовательно, собственнику 1/3 приходилось 100000, но он был не согласен с такой суммой, и согласие на продажу мог дать лишь тогда, когда за свою долю ему выплатят 500000 рублей. Сторонам спора был предложен следующий вариант, раз собственник 1/3 желает получить за свою долю указанную сумму, то пусть он лично озаботится поиском клиента на это жильё, который будет готов заплатить за квартиру 1.5 миллиона рублей.
Если такой покупатель найдётся, то пятьсот тысяч забирает собственник 1/3, а миллион, соответственно – собственник 2/3. В виду явного несоответствия желаний одного из владельцев доли в квартире реалиям и положению рынка недвижимости данного региона, спор был решён в досудебном порядке и обе стороны согласились продать квартиру по реальной рыночной цене.
Итак, при расчете стоимости доли в квартире, за основу берётся государственное свидетельство о собственности на определённую долю. Общая стоимость жилья делится в соответствии с долей, указанной в документе, между всеми собственниками жилого помещения.
