Деятельность, связанная с разменом квартир, подразумевает выполнение сделки, при которой производится обмен недвижимости с большой площадью на несколько объектов, имеющих меньшие масштабы.
Подобные мероприятия считаются крайне распространенным в настоящее время, более того, они составляют около 70-ти процентов от всех сделок, связанных с недвижимыми объектами.
Как правильно разменять квартиру
-
Прежде всего, при проведении разменов, следует заняться поисками покупателей.
-
После следует приступить к подбору квартирных вариантов.
Далее, производится заключение договоров по купле-продаже.
Произведение разменов при оформлении одного единственного соглашения не представляется возможным: следует произвести составление сделки по купле-продаже старых квартир, больших габаритов и сделок по купле-продаже новых недвижимых объектов.
Специфические особенности составления документов по размену:
- Для придания документам необходимого юридического значения, следует производить оформление бумаг в письменном виде;
- Кроме того, должны быть визы от каждой из сторон, оформляющих данные бумаги;
- Договор по купле-продаже следует в обязательном порядке подвергать государственному регистрированию, чтобы произошел переход прав собственности по недвижимым объектам от продавцов к покупателям.
При наличии уклонения от проведения подобных мероприятий с какой-либо стороны, у второй стороны есть все права по обращению в судебные инстанции. Все расходы, связанные с регистрационными задержками, возмещаются сторонами, виновными в подобных проволочках;
- В документах следует прописать самые полные информационные данные, касательно предметов соглашений;
- Что касается стоимости имущественных объектов, она также должна быть отражена в данных документах. Если последнее условия не соблюдается, все бумаги будут признаны недействительными;
- Далее, для совершения размена квартир следует произвести процедуру передачи недвижимого объекта продавцами покупателям, при визировании передаточных актов или иных передаточных бумаг.
В качестве важных и значимых положений по подобным процедурам выступает следующий момент: когда в квартирах живут граждане, не утрачивающие права на пользование данными жилыми помещениями, следует в соответствующих бумагах документально отобразить перечень их прав.
