Передача прав владения недвижимым имуществом от одного гражданина к другому связана с необходимостью оформить соответствующий документ.
В связи с этим очень важно знать, каким образом оформить соответствующий договор, чтобы он имел юридическую силу. А также, какая именно информация должна содержаться в данном виде документа.
В самом тексте договора обязательно должно быть обязательство со стороны продавца, обязующегося передать недвижимость покупателю, который должен оплатить за установленную цену. В данной статье подробно рассмотрим, как составляется договор купли-продажи.
Главные особенности договора купли
К особенностям оформления договора, касающегося купли недвижимого имущества, относится необходимость правильного оформления документа согласно установленной формы в письменном виде.
По ГК в случае, когда договор заключается с несоблюдением установленной формы, его можно признать недействительным.
Кроме этого он не имеет юридической силы. По ст. 425 покупатель вправе стать собственником недвижимости, начиная с момента, когда заключался документ между сторонами.
Кроме этого сделку можно считать полностью заключенной лишь после того, как в ЕГРП была проведена государственная регистрация права на недвижимость. Важной частью этого вида является достоверность информации.
Правила оформления документа
Правильно составленный документ поможет избежать различных проблем при операциях с недвижимостью. При необходимости он также сможет послужить доказательством в возможных судебных спорах.
Для действительности сделки договор следует составить в полном соответствии с установленной формой.
Сначала идет вступление (преамбула), содержащая следующие данные:
- наименование и номер заключаемого договора;
- число, место подписания;
- полная информация обо всех участниках (паспортные данные);
- в случае, когда кто-то из участников сделки является юридическим лицом, то в состав договора следует включить его полное наименование;
- должно содержаться определение каждого из указанных участников – Покупатель, Продавец или иная.
Согласно ГК в состав любого договора о купле-продаже должны обязательно включаться цена и подробное описание объекта.
Также в договоре должна быть следующая информация:
- реквизиты сторон;
- подробное описание объекта, включающее этаж, адрес, количество комнат, площадь и многое другое;
- форма приобретения собственности (долями, целиком);
- перечень документов, подтверждающих право собственности конкретного Продавца на имущество;
- точный срок с датой, когда Продавец должен покинуть продаваемую площадь;
- реальная стоимость недвижимости.
Важно, чтобы в тексте содержалось условие, что покупаемая недвижимость не находилась в 3-их лиц. К примеру тех жильцов, которые выписаны из квартиры по причине учебы, службы в армии или на принудительном лечении и другое.
У таких людей имеется право проживать по месту регистрации. Обязательно нужно уточнить данную информацию у продавца, чтобы впоследствии это не стало причиной возникновения имущественных споров.
