при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Как составляется договор купли-продажи

Передача прав владения недвижимым имуществом от одного гражданина к другому связана с необходимостью оформить соответствующий документ.
 
В связи с этим очень важно знать, каким образом оформить соответствующий договор, чтобы он имел юридическую силу.  А также, какая именно информация должна содержаться в данном виде документа.
 
В самом тексте договора обязательно должно быть обязательство со стороны продавца, обязующегося передать недвижимость покупателю, который должен оплатить за установленную цену. В данной статье подробно рассмотрим, как составляется договор купли-продажи.
 
 
Главные особенности договора купли
 
К особенностям оформления договора, касающегося купли недвижимого имущества, относится необходимость правильного оформления документа согласно установленной формы в письменном виде.
 
По ГК в случае, когда договор заключается с несоблюдением установленной формы, его можно признать недействительным.
 
Кроме этого он не имеет юридической силы. По ст. 425 покупатель вправе стать собственником недвижимости, начиная с момента, когда заключался документ между сторонами.
 
Кроме этого сделку можно считать полностью заключенной лишь после того, как в ЕГРП была проведена государственная регистрация права на недвижимость. Важной частью этого вида является достоверность информации.
 
 
Правила оформления  документа
 
Правильно составленный документ поможет избежать различных проблем при операциях с недвижимостью. При необходимости он также сможет послужить доказательством в возможных судебных спорах.
 
    Для действительности сделки договор следует составить в полном соответствии с установленной формой.
 
Сначала идет вступление (преамбула), содержащая следующие данные:
 
  1. наименование и номер заключаемого договора;
  2. число, место подписания;
  3. полная информация обо всех участниках (паспортные данные);
  4. в случае, когда кто-то из участников сделки является юридическим лицом, то в состав договора следует включить его полное наименование;
  5. должно содержаться определение каждого из указанных участников – Покупатель, Продавец или иная.
 
Согласно ГК в состав любого договора о купле-продаже должны обязательно включаться цена и подробное описание объекта.
 
Также в договоре должна быть следующая информация:
 
  • реквизиты сторон;
  • подробное описание объекта, включающее этаж, адрес, количество комнат, площадь и многое другое;
  • форма приобретения собственности (долями, целиком);
  • перечень документов, подтверждающих право собственности конкретного Продавца на имущество;
  • точный срок с датой, когда Продавец должен покинуть продаваемую площадь;
  • реальная стоимость недвижимости.
 
Важно, чтобы в тексте содержалось условие, что покупаемая недвижимость не находилась в 3-их лиц. К примеру тех жильцов, которые выписаны из квартиры по причине учебы, службы в армии или на принудительном лечении и другое.
 
У таких людей имеется право проживать по месту регистрации. Обязательно нужно уточнить данную информацию у продавца, чтобы впоследствии это не стало причиной возникновения имущественных споров.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru