Оформление договора аренды квартиры – это добровольное решение. Его принимают обе стороны. Участники могут устно договориться, а могут и оформить письменно договор.
Важно то, что заключение договора на бумаге эффективнее, чем просто сказанные слова. Когда дело коснется разногласий, у Вас будет официальный документ.
Как заключить договор аренды квартиры: соблюдаем структуру договора
Договор считается заключенным тогда, когда обе стороны поставят подписи. Стороны в договоре – арендодатель и арендатор. В договоре фиксируется ФИО, дата и место рождения, данные паспортов, место жительства.
Предмет договора в данном случае – адрес квартиры, цель найма и срок. Владелец должен отметить, что квартира не находится в залоге, под арестом, не продана и не сдана в аренду. Кроме всего этого, еще нужно учитывать мнение всех собственников данной квартиры.
Порядок расчетов – это важный раздел договора. Здесь указывается размер оплаты и в какой валюте будет производиться ежемесячная оплата. Здесь же еще указывается информация о предоплате или залоге. Предоплата обычно бывает за 1-3 месяца вперед.
Также можно указать в договоре сведения о внесении оплаты за квартиру, телефон, коммунальные услуги.
Срок действия важен для обеих сторон. Владелец получает гарантию, что жильцы к определенному времени освободят квартиру, а наниматель может не переживать, что останется без жилья внезапно.
Права и обязанности арендодателя
Обязанности владельца квартиры:
- Передать жилое помещение в хорошем состоянии, пригодное для проживания.
- Делать капитальный ремонт в квартире.
- Возместить ущерб арендатору в случаях, если он занимался улучшением квартиры с согласия владельца.
Владелец квартиры вправе:
- Отказаться от договора, который заключен без срока, но предупредив вторую сторону об этом заранее.
- Изменить размер оплаты (не чаще 1-го раза в год).
Права и обязанности арендатора
Обязанности арендатора:
- Нести расходы за коммунальные услуги.
- Поддерживать квартиру в хорошем виде.
- Проводить ремонт, если есть такой пункт в договоре.
- Использовать квартиру только для проживания там.
- Не делать реконструкцию без согласия владельца.
- При расторжении договора предупредить владельца хотя бы за 1 месяц.
Арендатор вправе:
- Сдавать в субаренду квартиру (только с согласия владельца).
- Вселять свою семью.
- Выезжать из квартиры на срок до 6 месяцев.
- Заключить договор на новый срок.
