В условиях рыночных отношений и появившихся возможностей долевого участия в строительстве, ипотечного кредитования и пр., у людей появляется все больше возможностей улучшить свое жилищное положение путем приобретения квартиры или обмена меньшей квартиры на большую.
В любом случае, продажей или покупкой квартиры в наше время никого не удивить.
При этом, учитывая суммы данных сделок, необходимо особое внимание уделить документам, необходимым для их совершения.
Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры.
Перечень документов
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Чтобы продать квартиру вы должны быть ее собственником или доверенным лицом собственника. Кроме самого свидетельства подтверждением правомочий распоряжаться данной квартирой может служить выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРП), выдаваемая специальным органом власти.
В свидетельстве или выписке указываются сведения о владельце квартиры, совладельцах, возможных обременениях прав (не исключено, что ваша квартира находится в залоге у банка), а также сведения о самой недвижимости (площадь, этажность, количество комнат, место расположения и др.).
Кадастровый паспорт квартиры. Этот документ свидетельствует о том, что ваша квартира занесена в кадастр. При этом представление данного документа будет скорее вашим правом. Ну и для спокойствия покупателя не помешает его представление. На самом же деле, обязанность регистратора на момент регистрации, кадастровые сведения перепроверить и получить самые свежие на момент регистрации данные.
Отчет о рыночной стоимости квартиры. Если вы продаете квартиру через ипотеку, то банку также потребуется отчет о рыночной стоимости квартиры. Т.е. данный документ предоставляется не для регистрации сделки, а для банка.
Договор купли продажи квартиры. Сделка обязательно должна быть оформлена письменно, обе стороны должны подписать данный договор в качестве свидетельства доброй воли на заключение сделки.
Также возможно понадобятся некоторые другие документы, в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.
Некоторые особенности регистрации купли-продажи квартиры
Большинство документов, перечисленных выше, необходимы для регистрации сделки и перехода права собственности от бывшего владельца к следующему.
Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, то присутствовать при сдаче документов на регистрацию должны и продавец, и покупатель.
Этого возможно избежать в том случае, если вашу сделку зарегистрирует нотариус, тогда для регистрации перехода права достаточно присутствия одного покупателя.
Еще важный момент! В договоре должно быть прописано условие оплаты, либо к договору должна быть приложена расписка в получении денег, в противном случае может возникнуть ипотека в силу закона, что в последующем может создать дополнительные сложности, преимущественно для покупателя.
