Когда мы говорим по поводу квартирного лизинга, подразумевается факт вступления в дела дополнительной стороны – речь идет о лизинговой кампании.
В качестве последних могут выступать такие недвижимые объекты, как:
- жилые дома;
- части домов;
- квартиры;
- комнаты.
Специфика оформления квартиры в лизинг
Каждый из объектов должен быть пригодным для постоянного нахождения на его территории, кроме того, согласно всей документации, их следует считать исключительно жилой недвижимостью. Можно сказать, что данная процедура считается выгодной для каждой из сторон, принимающей в ней непосредственное участие.
- покупатель квартиры и дома получает новые финансовые инструменты,
- банк - новые системы по банковским гарантиям для своих бизнес предприятий, поскольку при квартирных лизингах отсутствуют залоговые предметы.
Особенности проведения оформления квартиры в лизинг
- Основными и несомненными минусами для покупателей квартир на основе лизинговых схем считается возможность оформления квартир на покупателей исключительно по результатам внесения всего объема по лизинговой оплате. Иначе говоря, если даже внесена большая часть денежных средств, все же прав на квартиры вы не имеется.
- Кроме того, в качестве недостатков можно отметить численности платежных сумм, в общем, вам придется внести гораздо более внушительные денежные суммы, нежели при выборе ипотечного кредитования.
- Что касается положительных моментов в процедуре, следует указать на облегченные режимы по проведению лизинговых сделок и государственные льгот, предусмотренных во время лизинговой сделки.
- Более того, вам не нужно будет производить налоговые выплаты по лизинговым квартирам, поскольку они будут числиться на балансах лизинговых кампаний.
Договорные базы по лизинговым сделкам по квартирам имеют небольшие отличия по сравнению с иными лизинговыми операциями. Основные договоры заключаются лизингополучателями с лизинговыми компаниями.
В качестве сопутствующих договоров выступают договоры по купле-продаже лизингодателей и продавцов квартир либо домов. Помимо всего прочего, лизинговые кампании покупают квартиры у продавцов, продавцы передают их покупателям (лизингополучателям).
Лизинговые кампании заключают с лизингопокупателями лизинговые договоры, а страховые кампании страхуют сделки.
