Налогообложение продажи квартиры является актуальной темой не только для покупателей, но и для продавцов квартир. Рассмотрим подробнее подобное обязательство и предложим варианты и пути решения вопроса.
На этой же странице мы предложим вам бесплатные образцы типовых документов связанных с оформлением продажи квартиры и оформлению налоговых платежей и льгот.
Дежурные специалисты в сфере налогообложения таких сделок окажут бесплатную юридическую помощь всем заполнившим размещенную здесь заявку.
Налог на продажу квартиры
Квартира является объектом недвижимости оборот которой регламентирован специальными нормами налогового законодательства нашей страны. Налогообложение таких объектов имеет ряд специфических особенностей.
Рассмотрим по отдельности процедуры налогообложения бывшего и нового собственника квартиры.
1. Налогообложение бывшего собственника квартиры
Продавая квартиру, физическое лицо получает денежную выгоду.
В определенных случаях, такой заработок подлежит налогообложению.
Размер налога определяется в процентах к цене такого имущества, указанной в договоре купли-продажи квартиры. При этом, размер такой ставки составляет 13 процентов. Такой налог подлежит выплате в доход государства в следующем отчетном периоде, после сдачи соответствующей декларации в налоговые органы и регистрации сделки госорганами.
Однако, в некоторых случаях, продавцам жилой недвижимости предоставляется ряд льгот.
Такой льготой является предоставление имущественного налогового вычета.
Прежде всего, всем продавцам квартир предоставляется льгота по уплате такого налога в размере одного миллиона рублей. В любом случае, налогообложение исчисляется с цены сделки, превышающей один миллион рублей.
В случае, если стоимость квартиры превышает один миллион рублей, то со стоимости квартиры более указанной суммы взимается описанный выше налог.
Однако налогообложения можно избежать. В случае, если время владения в собственности рассматриваемым недвижимым имуществом превышает установленный законодательством предел, то в таком случае вся цена сделки освобождается от налогообложения.
В настоящее время, для того чтобы быть освобожденным от уплаты налога, достаточно владеть на праве собственности квартирой более трех лет. Однако, с 2016 года ситуация изменится, для освобождения от уплаты такого налога необходимо будет владеть квартирой не менее пяти лет.
2. Налогообложение нового собственника квартиры
В настоящее время, законодательством не установлена обязанность собственника квартиры уплатить налог, связанный с ее приобретением.
Тем не менее, с момента государственной регистрации нового собственника квартиры, бремя содержания такой собственности, в том числе обязанностей по уплате налога на владение квартирой полностью возлагается на нового владельца.
С календарного месяца регистрации собственности на квартиру, подлежит начислению и уплате налог на владение недвижимостью, установленный по правилам действующего законодательства.
Однако, обязанность по уплате прежних налоговых платежей, связанных с правом владения квартирой не переходит автоматически на нового собственности. Такие долговые обязательства остаются бременем прежнего собственника квартиры.
Такое же правило применяется и по отношению к коммунальным и иным платежам за квартиру.
Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, об уплате всех долговых платежей следует позаботиться до регистрации основной сделки по купле-продаже недвижимости и произведения полного денежного расчета с продавцом.
