Продажа дома и иной загородной недвижимости имеет свою специфику, в том числе по уплате налогов.
Предлагаем провести правовой анализ данной темы и предложим пути решения потенциальных проблем.
Нашим читателям мы также предлагаем типовые примеры необходимых документов, которые можно скачать совершенно бесплатно.
Наши специалисты по налогообложению продажи дома готовы оказать вам дополнительные бесплатные юридические консультации.
Юридическая помощь доступна всем заполнившим соответствующую заявку на сайте.
Правила исчисления и уплаты налога с продажи дома
Дома относятся к объектам жилой недвижимости, сделки к которой находятся на особом контроле в налоговых органах. Рассматриваемый налог должен уплатить бывший собственник дома, после получения им причитающихся за продажу денежных средств.
Порядок начисления налогов и предоставления льгот в виде имущественных вычетов изложен в действующем законодательстве РФ.
В соответствии с такими нормами права, налогом облагается любая стоимость проданного дома, превышающая один миллион рублей.
При этом, налог исчисляется с разницы цены дома указанной в договоре купли-продажи за минусом одного миллиона рублей. С полученной суммы подлежит удержанию налог в размере 13%.
Рассмотрим такое налогообложение на примере:
Например, цена продаваемого дома в договоре указана в размере 2 миллионов рублей.
(2 млн. руб. - 1 млн. рублей) х 13% = 130 000 рублей.
Требуется выплатить в качестве налога 130 тысяч рублей - это и есть налог на продажу дома.
Подобный налог следует выплатить в полном объеме на следующий календарный год после совершения сделки по продаже такого недвижимого имущества.
Кто освобождается от уплаты налога
Не облагается налогом жилая недвижимость (в том числе дом) проданная менее чем за 1 миллион рублей.
Если отчуждаемых дом числится в собственности более трех лет, то владелец дома освобождается от уплаты рассматриваемого налога со всей стоимости объекта, какая бы она не была указана в договоре купли-продажи дома.
В настоящее время, налоговое законодательство пошло по пути ужесточения требований. Начиная с 2016 года для того, чтобы избежать подобного налогообложения, продаваемый дом должен будет находиться в собственности более пяти лет.
Такое ужесточение требований может привести к тому, что участятся случаи указания в документах по продаже недвижимости денежной суммы менее одного миллиона рублей. Такой способ автоматически исключает подобную сделку из числа подлежащих налогообложению.
Однако, надо знать, что занижение реальной стоимости сделки может привести к тому, что покупатель может быть обманут и в случае расторжения подобной сделки получит лишь указанный в договоре один миллион рублей.
