С этого года вступают в силу дополнительные правила, изложенные в нормах налогового права, касающиеся порядка исчисления и уплаты налогов на имеющуюся в собственности недвижимость.
Рассмотрим подобные нововведения, а также предложим варианты типовых налоговых документов и решения потенциальных проблем.
Наши специалисты по налогообложению недвижимости готовы оказать вам дополнительные бесплатные консультации. Просто заполните форму запроса, наш специалист свяжется с вами и поможет решить проблему.
Новые правила исчисления налогов на недвижимость
1. Срок и порядок предоставления имущественного налогового вычета
Устанавливается новый порядок определения срока владения недвижимым имуществом, влияющего на начисление налога при продаже такой собственности. Теперь, минимальный срок владения имуществом, позволяющий избежать уплаты налога на доходы при реализации собственником своей недвижимости, увеличивается с трех до пяти лет.
Принимая во внимание то обстоятельство, что данный налог подлежит начислению с 2016 года, в 2015 году можно успеть заключить договор купли-продажи недвижимости и продать купленное недвижимое имущество, срок владения которого превысил три года, но не достиг пяти лет. В 2015 году такая сделка не будет подлежать налогообложению в полном объеме, какая бы не была установлена сумма сделки.
2. Как избежать налогообложения
Учитывая данное обстоятельство, инвесторам в жилую недвижимость, решившим приобрести такой объект собственности на стадии котлована, стоит призадуматься. Новый порядок взыскания налога на недвижимость может добавить дополнительных проблем при реализации такой недвижимости.
Инвестору придется либо ждать истечения пятилетнего срока владения подобной недвижимостью, либо идти на риск и указывать в документах на ее продажу заниженную стоимость продаваемого имущества, укладываясь в установленную налоговым законодательством необлагаемую налогом цену недвижимости равную одному миллиону рублей.
3. Налог на владение недвижимым имуществом
Существенно изменяется порядок определения и уплаты налога на владение жилым недвижимым имуществом. Начиная с нового года, налогообложение будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, а с рыночной (кадастровой стоимости) недвижимости.
Кадастровая стоимость жилого недвижимого имущества будет корректироваться ежегодно, при этом, органы местного самоуправления смогут самостоятельно устанавливать дополнительные повышающие и понижающие коэффициенты для отдельных категорий граждан.
4. Владение апартаментами
Значительно увеличиваются расходы на содержание так называемых "апартаментов". Данная категория недвижимости теперь подлежит налогообложению по ставке, применяемой к "прочим объектам". Ставка налога для такой категории составляет 0,5 процентов от ее кадастровой стоимости.
Местными законодательными органами города Москвы также усложняется порядок строительства такой категории недвижимости, к которому предъявляются значительно большие требования по разрешительной, проектной и технической документации.
