Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры - финансовая компенсация части осуществленных затрат покупателя на получение в свою собственность квартиры.
Налоговым законодательством нашей страны предусматривается такое налоговое послабление в виде предоставления имущественного вычета для стимулирования покупательского спроса на недвижимость.
Налоговый вычет на квартиру предоставляется всего один раз. Даже его использование не в полном объеме не дает права на повторное обращение.
Размер имущественного вычета составляет два миллиона рублей. То есть, с данной суммы подлежит возмещение уплаченного покупателем налога на доходы физических лиц.
Основанием для получения имущественного вычета будет являться
Приобретение в собственность квартиры или ее части. Данный объект недвижимости может приобретаться также и в совместную собственность, например супругами при нахождении в браке.
Документы для получения налогового вычета:
- договор купли-продажи квартиры,
- договор инвестирования,
- договор долевого участия в строительстве,
- соглашение о покупке незавершенного строительства,
- иные документы. способные подтвердить факт приобретения квартиры.
Если приобретается уже сформированный объект собственности, то дополнительным документом, подтверждающим такое право будет являться свидетельство о праве собственности.
В случае приобретения объекта, на который права собственности еще не зарегистрированы, то основаниями для предоставления имущественного вычета будет являться договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости.
Как оформить налоговый вычет
Необходимо обратиться в налоговые органы по месту своей регистрации и предоставить необходимый пакет документов.
Далее, закрепленный сотрудник налоговой службы изучает полученные документы. При необходимости запрашивает для ознакомления подлинники документов и принимает решение о предоставлении имущественного вычета или нет.
О принятом решении в письменном виде, уведомляется заявитель.
При этом, решение об использовании такого налогового вычета по месту работы заявителя, принимается в течение календарного месяца, а решение о возврате уже уплаченного налога - в течение трех календарных месяцев.
Какие документы нужны для налогового вычета
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Акт приема - передачи квартиры.
4. Расписка в получении денежных средств продавцом квартиры или иной письменный документ, подтверждающий факт перечисления денежных средств.
5. Налоговая декларация 3- НДФЛ.
6. Справка с места работы 2-НДФЛ.
При необходимости, налоговым органом могут быть запрошены дополнительные документы.
Необходимо знать, что к заявлению на налоговый вычет приобщаются копии подтверждающих документов и оригинал налоговой декларации 3-НДФЛ и справки 2-НДФЛ. Оригиналы приобщенных документов предъявляются в налоговом органе для изучения и возвращаются лицу, претендующего на рассматриваемый вычет.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Правила документирования и представления налогового вычета при приобретении квартиры по договору ипотеки аналогичен указанному выше.
Тем не менее, данная процедура имеет ряд особенностей.
В контролирующие органы, дополнительно предоставляется:
- кредитный договор,
- договор залога (ипотеки),
- иные документы.
Уплата процентов за пользование кредитом дает возможность получить дополнительный имущественный вычет на суммы, уплаченные не только при приобретении жилой недвижимости, но и с денежных затрат, выплачиваемых по кредитному договору в счет погашения кредита.
Размер такого имущественного вычета составляет дополнительно денежную сумму в три миллиона рублей.
Оформление налогового вычета по данному основанию требует дополнительного предоставления в налоговые органы подтверждающих документов.
