Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения? – Этот вопрос интересует многих людей, потому как процедура аренды помещений, как жилых, так и нежилых, оказывается в наши дни более чем распространенной.
Вопрос регистрации договоров порождает порой некоторую путаницу, которую следует разобрать в отдельном порядке.
Разные виды договоров
Так, регистрация договоров проводится порой сумбурно из-за простой разницы в их названиях.
Здесь стоит уточнить, что:
- Если жилое помещение арендуется физическим лицом, гражданином, то речь идет о договоре найма.
- Если территорию снимает юридическое лицо, то заключается договор аренды.
- Таким образом, найм жилого помещения – это в любом случае аренда физическим лицом.
Обязательства и нюансы
Договор найма предлагает предоставление арендодателем имущества, в данном случае – квартиру, на определенный промежуток времени и за установленную плату. То же касается и договора аренды, однако тут речь заходит об обязательной регистрации такого договора безо всяких иносказаний.
А что касается договора найма – тут в первую очередь стоит отметить, что закон позволяет заключать такие договоры на срок до 5 лет, и если конкретный срок не указан, то эти 5 лет рассматриваются по умолчанию. Можно заключать договор и на год или менее, однако такие договоры считаются краткосрочными, и срок тут должен быть прописан в любом случае. Плата при договоре найма должна быть указана в любом случае, и без подобных указаний согласно закону договор считается недействительным.
Краткосрочный договор в регистрации не нуждается. А вот долгосрочные, то есть, те, что заключаются более чем на год, необходимо регистрировать в обязательном порядке, и делать это следует в течение 1 мес. со дня его заключения, в Росреестре.
На практике собственники обычно заключают краткосрочные договоры, хотя бы на первых порах – это позволяет не только избавиться от лишних хлопот, но и внимательнее изучить квартиросъемщиков, убедиться в их платежеспособности и подобающем поведении. Если квартиросъемщики готовы продолжать жить и далее, и арендодателя все устраивает – желательно все же бывает заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его подобающим образом.
При этом важно знать, что в налоговой инспекции договоры никто не регистрирует, здесь только подаются декларации о доходах. Обращаться необходимо именно в Росреестр, подобные вопросы решатся там.
