при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Обращение взыскания на предмет ипотеки

Что такое ипотека примерно понимают все, но вот многое из того, как проводится взыскание людям непонятно, например, обязателен ли суд для этого?
 
 
Когда производится обращение взыскания на предмет ипотеки
 
Ипотека – это форма залога на недвижимость, купленную в кредит. Взыскание происходит при не оплате долга или оплате не в полной мере.
 
В законе говорится, что процедура оформляется без суда, если об этом говорится в договоре. Однако, для некоторых ситуаций сделано исключение, в частности, закон запрещает без суда отнимать жилье. Так, должники защищены в некоторой степени от произвола банкиров.
 
Основанием считается задержка по оплате больше 3 раз в течение одного календарного года.
 
В законе предусматривается немалое число случаев, являющихся исключением из общих правил, поэтому, несмотря на солидную практику его применения в правильном понимании путаются не только простые граждане, но и юристы.
 
 
Судебный процесс
 
Первой стадией является суд. Он принимает решение, имеет ли право банк или кредитная организация претендовать на объект и продавать его с торгов.
 
Если есть оговорка в договоре и нет запрета в законе, то объект сразу же реализуется после направления требования должнику.
 
Если же должник продолжает пользоваться объектом, кредитор или покупатель имущества отправляет в суд иск с требованием обязать ответчика освободить помещение или участок.
 
Если же вначале обязателен суд, то банк отправляет в суд бумаги и принимает решение  о судьбе ипотеки. Суд может длиться длительное время, пока не пройдет все инстанции.
 
В процессе, пока не принято окончательное решение, стороны могут заключить мировое соглашение, сохранив ипотеку или изменив её или даже отказавшись.
 
Банку ведь главное вернут свою прибыль, и, если должник находит вариант, устраивающий и банк и должника, то проблема решается быстро.
 
Банку это выгодно еще и по той причине, что продав объект по неполной цене, он теряет все права требования долга с должника. Тот полностью освобождается от обязанностей перед банком.
 
Суд заканчивается принятием решения, как правило, о взыскании, если не получилось прийти к мировому соглашению.
 
Дело решается в суде, в районе, нахождения объекта недвижимости.
 
Обращение взыскания на предмет ипотеки обязывает суд решить ряд вопросов:
 
  • Выяснить, сколько именно должен займодавец, полностью расписать проценты, тело кредита;
  • Сумма, по которой будет продаваться объект;
  • Возможна ли отсрочка реализации  объекта недвижимости.
 
Суд может отказаться отнимать жилье при условии незначительности просрочки. Незначительность предполагает размер просрочки не менее 5% от размера долга, срок просрочки - 3 месяца.
 
Кроме этого, суд может отказать банку, если его требования несоразмерны, они выходят за рамки, указанные выше.
 
Таким образом, в основном взыскание по ипотеке проходит через суд, кроме этого судья может отказаться от взыскания жилья при условии незначительности просрочки. Кроме этого, стороны вправе договориться и в ходе процесса и в ходе реализации объекта. 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru