На нашем Интернет-ресурсе вы можете абсолютно бесплатно скачать образцы договора дарения квартиры (бланки) и воспользоваться бесплатными юридическими консультациями.
К сожалению, в настоящее время нет однозначного ответа на вопрос о том, можно ли расторгнуть исполненный договор дарения (далее для удобства образец договора дарения).
Согласно гражданскому законодательству, любой договор прекращается с момента надлежащего исполнения, – в том числе как образец договор дарения квартиры. То есть если стороны выполнили все свои обязательства по данному договору дарения и не имеют друг к другу претензий, договор считается прекращенным.
Если взять за образец договор дарения квартиры, то надлежащее исполнение подтверждается подписанными актами приема-передачи квартиры, а также фактом государственной регистрации договора. Право собственности перешло от дарителя к одаряемому, договор дарения квартиры исполнен и никаких правоотношений между сторонами больше нет.
И поскольку в настоящий момент стороны не состоят в договорных отношениях, соответственно, расторгать нечего. Фактически договора дарения квартиры больше не существует, поскольку он уже прекращен.
Как правило, такой позиции придерживаются органы Росреестра, когда стороны направляют им для регистрации свои соглашения о расторжении исполненного договора дарения квартиры. Нередко они отказываются регистрировать подобного рода соглашения и «обратный» переход права собственности.
Однако, следует обратить внимание, что законодательство не содержит формального запрета на расторжение исполненных договоров дарения по соглашению сторон.
Поэтому вы вправе составить письменное соглашение о расторжении договора дарения квартиры, утвердить в нем все условия возврата дара и направить данное соглашение в органы Росреестра для регистрации, предварительно уплатив установленную Налоговым кодексом РФ пошлину.
Обращаем внимание, что если вы удостоверяли образец договора дарения квартиры у нотариуса, то и соглашение о расторжении договора дарения потребует нотариального заверения.
Если органы Росреестра откажут вам в регистрации факта расторжения договора дарения квартиры, вы вправе обратиться в суд.
Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В ряде случаев судьи поддерживают позицию представителей Росреестра и отказывают в прекращении договора дарения квартиры. Однако, существуют также и положительные судебные прецеденты, так например, в пользу сторон договора дарения было принято решение Арского районного суда Республики Татарстан от 25 марта 2011 года.
Альтернативным вариантом является заключение нового договора дарения квартиры, на этот раз от нынешнего собственника квартиры к бывшему. Однако, при этом необходимо будет снова оплатить установленные Налоговым кодексом РФ налоги.
На нашем сайте «Договоры Всем» в разделе «Дарение» вы можете бесплатно скачать любые образцы договора дарения или заказать услугу по подготовке образца договора дарения для вашей ситуации.
