Образец договора купли-продажи земельного участка, что необходимо знать при его заключении?
На данной странице можно скачать образец договора купли продажи-земельного участка, а также получить бесплатные юридические консультации по данному вопросу. На нашем сайте «Договоры Всем» размещены образцы гражданско-правовых документов различной направленности, доступные для бесплатного скачивания абсолютно любому пользователю.
Одним из наиболее распространенных типов сделок с недвижимостью является купля-продажа земельных участков. При этом оформление договора купли-продажи земельного участка - довольно хлопотная процедура, так как для осуществления сделки требуется достаточно обширный пакет документов.
В первую очередь собственник участка обязан предоставить документы, подтверждающие его законное право распоряжаться своим владением без всяких ограничений. Сюда можно отнести свидетельство о праве собственности на землю, которое получено в результате наследования, постановления судебных органов, договора купли-продажи или оформления дарственной, справку (иной документ), подтверждающую, что данный земельный участок не находится в залоге либо под арестом, справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
Кроме того, владелец объекта недвижимого имущества обязан иметь кадастровый план земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка отражает индивидуальные характеристики объекта землеустройства, такие как местонахождение, площадь и границы участка, его целевое назначение, категория земли, возможные ограничения по использованию, наличие построек. Для оформления образца договора купли-продажи земельного участка собственнику целесообразно иметь на руках оригинал данного документа. Если по каким-то причинам данный документ утерян или утрачен, его необходимо восстановить, так как в нем отражены все индивидуальные характеристики данного объекта недвижимости.
Еще один важный аспект - это количество совладельцев земли. Нередко собственником земельного участка является не один человек, а сразу несколько (например, супруги). Если вы планируете продать участок, в обязательном порядке потребуется получить письменное согласие всех совладельцев имущества. Также, перед подготовкой договора для подписания, необходимо предложить выкупить совладельцам данного земельного участка вашу долю. Так как у них имеется преимущественное право покупки.
Какие препятствия могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи земельного участка?
По мнению специалистов, с наибольшим риском при осуществлении сделки сталкиваются лица, желающие приобрести участок в собственность. Нередко новоявленному владельцу приходится обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. Происходит это по разным причинам. Например, если вы приобрели землю, за которую ведется судебная тяжба между несколькими претендентами на наследство, то вполне вероятно, что суд признает сделку недействительной, если будет вынесено решение о передаче участка в собственность другому наследнику. В этом случае покупатель потеряет не только приобретенное имущество, но и вряд ли сможет вернуть свои деньги, потраченные на покупку.
Еще один нюанс - целевое назначение земельного участка. Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо удостовериться, что он не имеет никаких ограничений по использованию. Например, в некоторых случаях на территории участка может быть запрещено строительство, а это является серьезным препятствием, если вам необходима земля для возведения дома или объекта коммерческой недвижимости.
Что необходимо для безопасного заключения договора купли-продажи земельного участка?
Если вы заинтересованы в безопасном совершении сделки купли-продажи и не хотите рисковать своими деньгами, доверьте данную юридическую процедуру специалистам ООО "Рубикон". Мы предлагаем все виды услуг, связанных с юридическим сопровождением сделок с куплей-продажей земли.
Опытный юрист в области земельных отношений займется составлением вашего договора, избавив вас от возможных проблем. Ознакомиться с типовым договором и получить бесплатную предварительную консультацию нашего специалиста вы можете уже сейчас, связавшись с нами прямо на сайте.
