При аренде нежилого помещения у сторон возникают взаимные обязанности, обязательные к исполнению.
Несоблюдение договорённостей вполне может привести к расторжению договора или судебным спорам по его условиям.
Обязанности по соглашению берутся сторонами добровольно, а значит, и исполняться они должны без принуждения, а исключительно в соответствии с доброй волей участников правоотношений.
Арендодатель
Зачастую, в качестве арендодателя нежилого помещения выступает его собственник, который предоставляет свои площади сторонним организациям и гражданам для их личной хозяйственной деятельности. За это арендаторы вносят собственнику определённую плату.
При возникновении арендных отношений, собственник недвижимости временно передаёт право пользования на помещение стороннему лицу, и получает за это деньги. Это значит, что и он обязан обеспечить арендатора именно такими условиями, о которых говорится в соглашении об аренде.
Входит в обязанности арендодателя нежилого помещения:
- Характеристика помещения. Арендатор за соответственную оплату желает получить конкретное помещение. Главной обязанностью арендодателя, после подписания договора, будет передача именно того помещения, именно тех размеров и характеристик, о которых был заключен договор. Любое несоответствие в указанных условиях, может быть причиной признания договора недействительным, так как предмет договора не соответствует соглашению.
- Документация. Арендатору, в некоторых случаях, необходимо доказать, что это конкретное нежилое помещение на законных основаниях он арендует у собственника. У каждого объекта недвижимости есть техническая документация, еще одной обязанностью арендодателя или собственника будет предоставление арендатору такой документации или её заверенных копий. Без технических документов, пользование помещениями, неважно какого они предназначения, запрещено.
- Пригодность недвижимости. Если соглашение не предусматривает что-либо иное, обязанность содержать недвижимый объект в должном состоянии накладывается на собственника помещения или здания. Арендатор может производить за свой счёт мелкий ремонт, но вот капитальное обслуживание и содержание в исправности систем обеспечения входит в обязанность арендодателя.
- Представление интересов, связанных с недвижимостью. В ситуациях, когда для решения вопроса о недвижимости, которая взята в аренду требует присутствия её владельца, собственник обязан лично или через представителя участвовать в решении этого вопроса. Помимо этого, в обязанность арендодателю вменяется своевременное оповещение всех арендаторов, если права на имущество будут переданы другому лицу.
