Аренда жилья требует составления соответствующего договора, иначе отношения сторон, с точки зрения закона, не несут никаких юридических последствий.
В свою очередь, оформление договора аренды квартиры требует соблюдения специальных правил, несоответствие которым может повлечь недействительность документа.
Составление договора
Правила оформления договора аренды квартиры требуют точного описания возникающих отношений максимально всесторонне.
В частности, необходимо полное указание данных паспорта сторон, если договор составляют граждане или реквизитов фирм, если они являются участниками арендных отношений.
- Описание предмета аренды – квартиры, должно содержать как точный географический адрес жилья, так и иную необходимую информацию о съёмной квартире, например, количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники.
- Так как аренда – возмездный договор, указание стоимости и периодичность внесения платежей - необходимые условия оформления данного вида соглашений. Условия об авансах, залогах, и иных гарантиях, если они выражаются в предварительной оплате, также необходимо указывать в соглашении.
- Срок, на который сдаётся квартира, может быть и не указан. Но, в таком случае, обязательно указание правил расторжения договора, как и каким образом арендатор и владелец квартиры должны прекратить взаимоотношения.
Заверение документа
К правилам оформления договора аренды квартиры можно отнести и такое требование закона, как регистрация договора в Росреестре, если аренда предполагается более чем на год.
Если сторона аренды – организация, на договоре необходима подпись и печать нотариуса. Причём, такие правила относятся к обязательным. Несоблюдение их также может повлечь недействительность соглашения в юридическом плане.
Необходимо отметить, что письменный формат договора диктует и письменное оформление приложений к нему в виде расписок о получении денег, актов приема и передачи жилья, и иных дополнений.
Письменные доказательства исполнения или неисполнения условий договора будут необходимы, когда во взаимоотношения вмешивается государство в виде судебного или иного органа.
Как правило, это происходит, если по условиям договора у сторон имеется неразрешимый в личном порядке спор, и для решения проблемы требуется разбирательство по нормам закона.
