Любая сделка начинается с проверки оформления документов, без которых заключение сдеклки будет невозможным.
Когда дело касается приобретения или продажи участка земли, таковыми будут являться свидетельство о том, что на продаваемый объект есть право собственности, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий основания владения, выписка из базы реестра прав на недвижимость – словом, все те документы, которые могут подтвердить, что собственник – именно продавец.
Если перечисленные бумаги подготовлены, можно переходить непосредственно к заключению сделки. Рассмотрим правила оформления купли-продажи земельного участка.
Рассмотрим правила оформления купли-продажи земельного участка.
Шаг первый: составление договора
Действительными признаются только письменно заключенные договоры купли-продажи и подписанные обоими участниками. Всего понадобится три экземпляра: один из них участники отдают в Росреестр при регистрации. Такие договоры не требуют обязательного заверения у нотариуса.
Предмет – один из ключевых пунктов, его описание должно включать адрес и кадастровый номер участка, указание земельной категории, разрешенных видов землепользования. По желанию продавец может отметить номер и дату регистрации права владения в Росреестре, и сведения о других подтверждающих право собственника документах.
Второй важный пункт договора – цена приобретаемого участка и порядок расчета между сторонами. Фактический переход участка к другому хозяину и расчет могут быть совершены в удобной участникам последовательности: сначала регистрируется переход прав на собственность, а после производится оплата и наоборот. Также закон предлагает возможность сделать договор, по которому приобретается участок, одновременно и актом передачи.
Шаг второй: предоставление документов в Росреестр
Подать документы, чтобы зарегистрировать смену собственника, в Росреестр можно любым удобным способом: прийти в отделение лично, переслать по почте или в электронной форме, а также через МФЦ.
Для этого готовятся следующие документы:
• Заявление, закрепляющее смену собственника, – заполняется непосредственно в Росреестре перед подачей документов.
• Паспорта заключающих договор, для представителя – доверенность, подписанная у нотариуса и подтверждающая нужные полномочия.
• Утвержденное нотариусом согласие супруга на отчуждение участка – если недвижимость была приобретена супругами в период брака.
• Документы, которые подтверждают основания владения, и свидетельство на право собственности.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Договор купли-продажи.
• Акт передачи.
Также заявитель по желанию может приложить документ, свидетельствующий об уплате госпошлины. Подача документов завершается получением расписки о их получении.
Шаг третий: получение свидетельство собственника
Десять рабочих дней длится процесс регистрации, после чего покупатель получает свидетельство или выписку – выбор документа остается за ним. Сделка завершается окончательным расчетом между участниками и передачей участка, если ранее этого не произошло.
