Каковы основания расторжения договора аренды?
Какие могут быть основания для расторжения договора аренды? Есть масса причин, о которых многие хотят узнать с той целью, чтобы в будущем не оказаться в неудобной ситуации.
Что такое расторжение договора
Договор – это такой документ, который заключает между двумя сторонами ту или иную договорённость.
Например, если говорить о договоре купли-продажи, то там речь идёт о приобретении одной стороной какого-то предмета, или наоборот, говорится о том, что кто-то что-то продаёт.
При этом составляются некоторые пункты договора, в которых оговариваются условия. Пишутся те причины, по которым договор может быть расторгнут. Договор аренды предусматривает взаимоотношение между двумя сторонами.
Причём одна из сторон, заказчик, снимает в аренду то или иное помещение, предмет. Главное условие – это своевременная оплата в размере суммы, которая прописана в договоре.
Главная задача арендодателя – это предоставление всего того, о чем говорилось в договоре. Например, если сказано, что квартира сдана в аренду на полгода и одним из условий является невозможность заселения третьих лиц, то так и должно быть.
Исполнитель договора, арендодатель не имеет право подселять новых жильцов. Обязанность того, кто снимает квартиру – своевременная оплата. Это также один из необходимых и важных пунктов договора.
А теперь об основаниях расторжения договора аренды:
-
Несоблюдение одной из сторон условий, которые прописаны в договоре.
-
В том случае может произойти расторжение договора, если на это согласны арендодатель и арендатор.
-
Третий вариант, когда дело переходит в суд по инициативе одной из сторон. Связано это с несоблюдением правил, которые прописаны в законодательстве.
Стоит также помнить, что договор признаётся недействительным в том случае, если заканчивается срок его действия. Однако в любой момент всё можно продлить, но это также по обоюдному согласию двух сторон.
Права арендатора при заключении договора
Первым моментом, когда арендатор не получает то, что обязан предоставить арендодатель. Допустим, если прописано в договоре, что с 01.01.14 квартира будет сдаваться тому или иному лицу, то это так и должно быть.
Если такое условие не соблюдается, есть все права на расторжение. Также в случае предоставления некачественного предмета аренды, арендатор имеет право отказаться от всего и расторгнуть договор.
Есть ещё масса причин, по которым расторгается договор аренды, но если говорить про самое основное и самое главное, то всё уже перечислено выше.
