Вопросы, связанные с правом собственности на имущество, всегда имели важное значение в жизни каждого гражданина, особенно, когда речь шла о передаче права на это имущество.
Одна из форм передачи имущества - это дарение.
Чаще всего процедура распространена среди близких родственников.
Отмена дарения квартиры судебная практика
Часто, именно с дарением впоследствии возникают разнообразные нюансы. Например, если на момент подписания соглашения стороны находились в хороших отношениях, то впоследствии ситуация может измениться на противоположную. Поэтому стоит понимать, что договор дарения - соглашение необратимое. Если такой договор был заключен, его, в отличие от завещания, нельзя отменить только по тому, что отношения между дарителем и одаряемым резко испортились.
Законодательно предусмотрена возможность признания недействительной или отмены дарения квартиры. Судебная практика демонстрирует, что возможность возврата жилья дарителю вполне возможна.
Отмена дарственной
По закону, чтобы отменить дарственную должны иметь место существенные, веские причины.
Причины для отмены дарственной:
- Регистрация дарения недвижимости не завершена, вернее не проведена в установленном порядке. Известно, что передача имущества в любом виде должна быть отражена в государственных реестрах. Если в течение года одаряемый не зарегистрировал своего права, соглашение является недействительным. Одаряемый может просто не знать о своей обязанности и тогда в органах Росреестра имущества так и останется за дарителем, а в случае его смерти будет предметом наследования.
- Одаряемый не относится к подарку должным образом. Квартира для дарителя, скорее всего, имеет большое значение. И, подписывая договор, он надеялся на бережное отношение к имуществу со стороны нового владельца. Факт небрежного отношения должен быть доказан, а для того, чтобы оформить отмену дарственной потребуется обратиться в суд.
- Законом предусматривается ситуация, согласно которой имущественное положение дарителя может сильно ухудшиться уже после совершения сделки. Причем, произойти это может по независящим от него причинам. Тогда потребуется подготовить полный пакет документов и обратиться в суд с просьбой отмены дарственной.
Признание сделки по дарению недействительной
Существует ряд ситуаций, когда договор дарения не может быть заключен, но если это происходит, соглашение можно признать недействительным.
Основания для признания недействительным договора:
- Даритель на момент заключения договора был недееспособен по различным причинам.
- Сделку подписали с целью избежать уплаты налогов с продажи. Так владелец квартиры может оформить дарственную на близкого родственника, такие сделки не облагаются налогами. Параллельно с этим оформляет расписка о получении денег с одаряемого лица.
- Одаряемый находится на госслужбе. Такая сделка заведомо противоправна.
- Дарение совершено с долей в квартире. При продаже этой доли у остальных дольщиков имеется преимущество в очередности покупки, поэтому дарение позволяет предложения своей доли на выкуп кем-либо из дольщиков.
