При совершении сделок, сторонами могут быть оговорены весьма специфические условия, при которых сделка будет считаться совершённой. Об отменительных условиях сделки мы поговорим в этой статье.
Заключение сделки с отменительным условием в договоре
Заключая определённую сделку, стороны могут договариваться о любых условиях возникновения взаимных прав и обязанностей. Главное, чтобы такие действия не были прямо запрещены законом.
Довольно специфическим, но не запрещаемым законодательством условием может стать при заключении договора соглашение, при котором взаимные права и обязанности у участников отношений возникают не сразу после подписания договора, а при наступлении каких-либо событий.
Здесь нужно уточнить. Сделка заключается и договор подписан, но вот сами отношения, о которых договорились стороны, наступят, если событие, о котором было записано в тексте договора, произойдёт.
Например, стороны заключили соглашение о том, что автомобиль собственника перейдёт второй стороне договора в дар, когда владелец машины приобретёт себе новый автомобиль. Такая сделка признаётся законом как договор дарения с отменительным условием.
Сложности в отношениях с отменительным условием договора
Первая проблема, когда сталкиваешься с разрешением споров по подобным сделкам – когда наступают взаимные права и обязанности сторон. В примере с тем же автомобилем: стороны договорились, что машина перейдёт в дар второй стороне, но после покупки новой машины.
Пока машина не куплена, собственник автомобиля вправе распоряжаться им по своему усмотрению, но если владелец продаст автомобиль, он не сможет выполнить условие по сделке с отменительным условием и, следовательно, нарушит условия договора. И вторая сторона вправе обратиться в суд, если такие действия повлекли убытки.
Но и имущество, о котором договорились стороны, также не может быть ограничено в обороте, так как условия сделки с отлагательным условием (покупка нового автомобиля) ещё не наступили.
Вторая сложность – срок сделки. Отлагательное условие, о котором договорились участники отношений, может и не наступить вовсе. Участникам сделки необходимо предусмотреть и закрепить в тексте соглашения срок сделки и срок, в течение которого отлагательное условие имеет место быть.
Подводя итоги, отметим, что сделки с отменительным условием требуют тщательной проработки описанных в статье моментов в этой статье.
Само отменительное условие, срок его наступления и права сторон до момента наступления определённых событий, нужно оговорить и закрепить в тексте составляемого соглашения.
