В настоящее время очень распространенно брать ипотечные займы на покупку жилья, так как у многих людей зачастую возникает потребность в его покупке, но денежных средств на нее не хватает.
Бывает, что возникают такие ситуации, при которых люди берут займы в других банках для погашения суммы по ипотечному обязательству, но это не является перезаймом, это является перекредитованием или рефинансированием.
То есть люди, которые взяли на себя ипотечное обязательство, пытаются найти выгоду в другом банке при взятии другого обязательства на выплату первого.
В настоящее время существует множество банков, которые предлагают различные выгодные процентные ставки и поэтому взять ипотечное обязательство или кредит намного проще, чем это было раньше.
Получаемая выгода при перекредитовании ипотеки
Если делать рефинансирование и сделать это грамотно и правильно, то от этой сделки можно получить следующие варианты выгод:
-
в первом варианте можно получить денежную выгоду в положительной разнице между процентными ставками того учреждения, где брали ипотечное обязательство и где планируется взяться кредитное обязательство, если разница между ними будет составлять не менее двух процентов, тогда это будет очень выгодно для приобретателя;
-
во втором варианте необходимо хорошо изучить соглашение об взятии ипотечного обязательства и там не должно быть запрета на досрочное погашение ипотечного обязательства и обязательно должен быть прописан график оплаты. То есть по ипотечному обязательству сначала человек выплачивает проценты, а потом уже непосредственно саму сумму, поэтому если уже ипотечное обязательство было взято давно, то по нему делать перекредитование уже невыгодно. Необходимо также просчитать все затраты, которые могут возникнуть при оформлении перекредитования, то есть просчитать, не превысят ли эти затраты выгоду от уменьшения процентной ставки.
Правила заключения соглашения перекредитования ипотеки
Оформление самой сделки по перекредитованию проходит довольно таки легко и требует предоставить самый маленький и необходимый пакет документов.
После предоставления необходимых предоставленных клиентом письменных свидетельств, финансовая организация изучает их.
Необходимо, чтобы у обратившегося человека была хорошая кредитная история. Банк выносит свое решение, и если с документами все в порядке, то ответ будет положительным.
