Думаете, какую квартиру купить? Смотрите объявления, найденные по запросу «новостройки Железнодорожный», но все равно сомневаетесь: не выгоднее ли приобрести жилье на вторичном рынке?
Вы должны знать, что, прими вы такое решение, вам придется уделить время изучению бумаг. Велика вероятность столкнуться с мошенничеством. Какие проблемы могут возникнуть?
- Супруг владельца квартиры, не давший разрешение на продажу недвижимости, потребует аннулировать сделку.
- Прописанный в квартире человек, долгое время не живший там (например, отбывая наказание в колонии или уехав за границу на обучение), вернется домой.
- Продавец не был дееспособен на момент заключения договора. Его заставили подписать бумаги.
Это лишь примеры: вариантов мошенничества гораздо больше. Поддельные документы, двойная продажа… Как обезопасить себя?
- Нужно ознакомиться с документами, содержащими информацию о том, каким образом продавец получил право на квартиру.
- Следует воспользоваться ЕГРИП, чтобы выяснить, не было ли судебных разбирательств, касающихся покупаемой вами недвижимости, много ли раз менялись ее владельцы.
- С помощью БТИ нужно выяснить, не была ли в квартире проведена нелегальная перепланировка.
Бумаги проверяются на подлинность, отсутствие исправлений. Проще обратиться к юристу, чем заниматься этим самостоятельно, если нет опыта подобной работы.
Не помешает проверить, сколько людей в квартире прописано, дееспособен ли продавец. Особенно опасно заключать договор не с владельцем жилья напрямую, а с человеком, имеющим доверенность.
В новостройках покупать квартиры несколько проще. Не бойтесь искать жилье, например, по адресу «Железнодорожный центр 2». Но подстраховаться все же не будет лишним. Оцените, быстро ли возводятся объекты застройщика (нет ли остановки из-за недостаточности финансирования).
