Как оформить покупку у двух собственников?
Покупка жилья связанна с необходимостью регистрации перехода прав на недвижимость.
В реестре государственных служб, имеется информация о каждом лице, имеющем право на часть собственности в квартире.
Покупка жилья, которым владеют два человека, имеет определённую специфику.
Попытаемся разобраться, какие подводные камни имеет покупка квартиры у двух собственников.
Доли в квартире
Наличие двух собственников в одной квартире означает, что каждому принадлежит часть жилья, но, так как, свою часть нельзя отделить и унести – ибо недвижимость, для покупки квартиры, вопрос требуется решить с обоими хозяевами.
Тут не важно, самостоятельно вы будете договариваться с каждым, либо собственники сами решат такой вопрос. Главное – наличие согласия на продажу обоих. Купить можно как доли в отдельности, так и всю квартиру целиком. Как это сделать в каждом случае – ниже
Покупка по частям
Покупка по частям означает оформление сделки на каждую из двух выделенных долей в квартире. Это довольно долгий процесс. Придётся дважды составлять договор купли-продажи, дважды регистрировать право собственности, дважды платить пошлину.
Ситуация может осложниться тем, что, хотя, квартирой по факту владеют двое, но оформлена она на одного хозяина (супруги в браке владеют квартирой на равных правах), и придётся ждать, когда собственники оформят документы на выделение доли каждого, зачастую такие ситуации приходится решать в суде. Гораздо проще, когда один из собственников даёт согласие на продажу всей квартиры целиком.
Согласие собственника
В таком случае, всё гораздо проще. Сделка заключается с одним из хозяев и на всю квартиру целиком, делить её на доли не нужно. От второго владельца потребуется написать письменный документ, в котором он укажет, что не против продажи жилища, в котором у него имеется доля.
Такой документ требуется нотариально заверить.
Внимание
Всегда требуйте при покупке квартиры, если она находится в собственности двух человек, а сделку заключает один, письменного согласия второго. Не верьте никаким устным утверждениям, при отсутствии документа, второй собственник вполне может отсудить у вас свою долю в жилом помещении.
Довольно много судебных разбирательств связанно именно с тем, что лица, которые, например длительно отсутствовали, сталкиваются с ситуацией, что квартира, в которой у них есть часть собственности, продана без их же ведома. В таких случаях, если письменного согласия нет, суд вполне может признать законное право владельца.
И вам, помимо потери денег за часть квартиры, придётся мириться с тем, что часть вашей, купленной за собственные деньги квартиры, фактически вам не принадлежит. А затем, она может быть в любое время продана кому-либо, или к вам в квартиру на равных с вами правах, переедет посторонний.
