Участие в строительстве жилья - ситуация достаточно распространенная в наше время. Понятно, что процесс строительства длится достаточно долго и за это время еще не построенные квартиры могут не раз перейти из рук в руки.
И пока жилье не сдано в эксплуатацию продаются не сами квартиры, а право их получения у застройщика.
Сам процесс покупки квартиры по переуступке еще не существующего жилья или участия в долевом строительстве может нести опасность потери денег, а уж перепродажа такого жилья тем более требует пристального внимания.
Как происходит процесс перепродажи
Вообще приобрести еще не введенное в эксплуатацию жилье можно несколькими способами:
-
Участие в долевом строительстве.
-
Предварительное соглашение между покупателем жилья и застройщиком о заключении договора купли-продажи квартиры.
По первому договору дольщик имеет право потребовать свою квартиру в указанные договором сроки.
А во втором можно только требовать заключить договор купли-продажи, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, ну или возврата денежных средств.
В каждом из этих случаев жилье может быть перепродано, причем не один раз.
Вот перечень документов, наличие которых нужно проверить у продавца:
-
договор (предварительный) на заключение сделки;
-
квитанции об оплате установленных платежей;
-
договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
Передача жилья, если был заключен ДДУ
Такую сделку можно осуществить начиная с момента, когда было получено право по договору с застройщиком до момента, когда жилье сдано в эксплуатацию.
С момента подписания акта приема-передачи собственник должен оформить свои права в установленном порядке и продавать жилье уже по стандартному договору.
До момента подписания акта возможна покупка квартиры по переуступке. То есть переуступается право требовать сдачи жилья в установленный срок.
При покупке квартиры по переуступке стоит собрать побольше информации о застройщике, а также убедиться, что предыдущий покупатель добросовестно исполнял свои обязанности по оплате. Договор по переуступке подлежит госрегистрации. Затем все права и обязанности переходят новому дольщику.
Застройщика нужно ставить в известность о переуступке. Может потребоваться его согласие, если это указано в договоре. Иначе, будучи в неведении, застройщик передаст жилье старому владельцу.
Переуступка по предварительному договору
Покупатель в такой сделке получит лишь право требовать от застройщика заключить с ним договор купли-продажи готового жилья.
Стоит уточнить момент передачи денег. Ведь застройщик мог не брать никаких средств на момент заключения договора. Можно оказаться в ситуации, когда придется повторно платить за свою квартиру теперь уже застройщику.
