Чтобы узнать, какие права имеет арендатор по договору аренды, давайте рассмотрим договор, его условия и само понятие арендатор.
Для начала, что такое аренда?
Это возможность взять чужое имущество в свое пользование на фиксированный срок за определенную плату.
После чего - вернуть имущество собственнику без повреждений.
В аренду можно сдавать все от велосипедов на прокат до заводов с оборудованием.
Все, что не запрещено законом нашей страны.
Договор
Договор, разумеется, заключается с соблюдением всех юридических норм, но за счет такого разброса предметов, которые могут участвовать в сделке, условия договора меняются конкретно в зависимости от рассматриваемого случая.
Неизменными остаются только стороны.
Арендодатель - собственник, или его доверенное лицо, который сдает имущество для получения дохода.
Арендатор - лицо, которое берет в аренду имущество и использует его для своих целей, которые оговорены с хозяином. При этом он должен вернуть по окончании оговоренного времени собственнику его имущество в первоначальном состоянии. Естественный износ в расчет не берется.
Содержание договора аренды:
- Участвующие в сделке стороны
- Предмет договора. Конкретное описание предмета, это обязательное условие не зависимое ни от чего. Как и в любом другом договоре, после его прочтения, не должно возникнуть вопроса о каком именно предмете идет речь.
- Права и обязанности сторон. Права арендатора рассмотрим ниже.
- Срок договора аренды
- Размер арендной платы
- Ответственность сторон
- Решение спорных ситуаций
- Подписи сторон
Арендатор
Поскольку арендатором является лицо, которое берет имущество в свое пользование и оплачивает за это определенную цену, то первое его право, это получение в его распоряжение конкретно оговоренного имущества без каких-либо неожиданных изменений. Причем, если для функционирования предмета аренды необходимы какие-либо сертификаты, документации и пр. то арендодатель обязан их также предоставить, если иное не оговаривалось договором.
Права арендатора по договору аренды:
- Имущество должно быть предоставлено в пользование в срок оговоренный договором.
- Если это оговорено договором аренды, то арендатор имеет право сдать имущество в субаренду. Обязательное условие, это срок. Он не должен быть больше, чем сам срок аренды.
- Арендатор имеет право, расторгнуть договор аренды досрочно, при соблюдении требований закона.
- Арендатор имеет преимущественное право на то, чтобы заключить последующий договор на это имущество.
- Если в договоре аренды иное не оговорено, то в случае если арендатор внес с согласия владельца изменения в имущество без причинения ему вреда, то после окончания срока аренды, он имеет право на то, чтобы ему возместили понесенные им затраты.
- Также в договоре аренды может быть оговорено сторонами право на дальнейший выкуп этого имущества арендатором.
Мы перечислили далеко не все права, но в любом случае, каждая сделка индивидуальна, соответственно и права сторон оговариваются заранее.
